Ипотечный кредит на строительство дома

Ипотечный кредит на строительство дома — это шанс построить такой дом, о котором вы мечтали.

Многие из нас хотят сменить городскую бетонную коробку на загородный дом, чтобы почувствовать себя более свободно. Сейчас есть возможность построить дом при помощи ипотечной программы.

Приобретение жилья всегда является важнейшей покупкой, многие хотят жить в доме не только летом, а полностью переехать туда. У этого варианта масса преимуществ, за городом намного чище воздух, нет соседей за стеной, пробок, зато имеются многочисленные водоемы и места для отдыха.

Переезд поможет значительно улучшить обстановку, также дом можно купить дешевле, чем квартиру, так как здесь меньше посредников и их наценок. Если строить дом самостоятельно, то, естественно, говорить о посредниках вообще не приходится и стоимость такого жилья сильно снижается.

Всегда лучше строить такой дом самим, а не покупать, тогда можно построить чисто под себя и еще сильнее снизить стоимость. Фактически, вместо городской двухкомнатной квартиры, за те же деньги можно построить дом примерно вдвое больше, там еще будет лужайка, бассейн и много чего еще.

Ипотечный кредит на строительство жилого дома

Особенности ипотечного кредита на строительство жилья

Если у вас уже есть участок, то вы можете оформить ипотечный кредит на строительство дома. Это выгоднее, чем строить из своих средств, а срок кредита может достигать 25 лет.

Пока не так много банков предлагают такой кредит, но в Сбербанке его можно оформить. Причина состоит в том, что это один из наиболее рискованных видов кредитов с точки зрения банка, поэтому здесь выдвигаются достаточно жесткие требования.

Главным риском здесь является недострой, что сводит ликвидность кредита к нулю, поэтому банк требует максимальные залоговые обязательства, часто бывает необходим созаемщик.

После кризиса 2014 года, эти программы вообще были свернуты, тем более, не существовала льготная ипотека, Сбербанк возобновил их лишь в середине 2015 года.

  • Одним из способов такого кредитования является целевой кредит на строительство, но это сложно и долго, здесь куча нюансов.
  • Можно после получения первой части кредита неумело подтвердить его правильно использование и остаться без дальнейшего кредитования, что заморозит строительство, также нужно подтвердить, что у вас есть средства для первого взноса.
  • Банк предоставит вам до 80% от стоимости будущего дома.

Кредит можно также взять под залог земли, если она у вас есть, это сильно облегчит процесс, кстати, реструктуризация ипотечного кредита в этом случае также будет легче.

  • Можно также заложить свою квартиру, чтобы получить больше наличности, этих средств может вполне хватить на то, чтобы построить хороший дом.
  • Можно сделать залогом ваше транспортное средство, его оценят примерно в 70% его стоимости, на самом деле, это обычный нецелевой кредит с обеспечением, его вам может предоставить практически любой крупный банк.
  • Материнский капитал также может служить обеспечением под такой кредит.

Банк обязательно будет требовать залог под такой кредит, обычно им является земля. Если же она несопоставима со стоимостью кредита, то дополнительно в залог нужно будет отдать другое имущество.

Как взять ипотечный кредит на строительство

Банк будет настаивать и на поручителях, так как это высоко рискованный кредит, обычно это до 3 поручителей, это необходимо, так как погашение ипотечного кредита заемщиком в этом случае происходит не всегда.

Ипотека под строительство дома является целевым кредитом, как и обычная ипотека на квартиру, а также автокредит, эти деньги никак нельзя потратить на иные нужды, за все потраченные деньги нужно будет отчитаться. Такой кредит выдается по частям.

Если берете такой кредит, то важен также и статус земли, она обязательно должна быть отведена под ИЖС.

Первоначальный взнос под такой кредит обычно составляет примерно 20% стоимости дома. Для его получения, нужно оформить заявку, предоставить документы по первоначальному взносу, выписку по счету и чеки.

Далее банк рассмотрит заявку и может одобрить первую часть кредита, после того, как деньги будут истрачены, нужно отчитаться о них перед банком. Он вновь рассмотрит документы и если все нормально, окажет вам помощь по кредиту, то есть, выдаст следующую часть денег.

После достройки дома, вы можете оформить право собственности на него и передать дом в залог банку, также как и при обычной ипотеке, это позволит снизить ставку при дальнейшей выплате кредита.

Что касается документов, то их набор в принципе стандартен, потребуется паспорт, справка о своих доходах и доходах поручителей и любые другие документы, положительно характеризующие вашу финансовую состоятельность, также нужны все документы на земельный участок. Вообще, чем больше документов и вещей для залога, тем лучше, но закладывать все имущество не нужно, это рискованно.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *