Ипотека без взноса

Ипотека без взноса – наиболее популярная банковская программа на сегодняшний день. Вам может показаться, что это самый доступный способ для многих людей обзавестись новым жильём. Но это всего лишь поверхностное представление, которое очень сильно отличается от реальности. Ведь оформить кредит без наличных средств действительно возможно, используя банковскую программу «ипотека без первоначального взноса», но выгодно ли это будет – стоит задуматься.

Нужна ли вообще ипотека без первоначального взноса?

Давайте более досконально рассмотрим данные правила кредитов. Банк действительно не берёт с заёмщика никаких денежных средств, которые являлись бы первоначальным взносом. Но заложить собственную квартиру потребует. Ведь именно те средства, которые банк получает от предоставленного в залог имущества, и выступают в качестве изначального взноса для покупки нового жилья. Отсюда вытекает простая арифметика программы «ипотека без первоначального взноса»: данным кредитом могут воспользоваться лишь те граждане, у которых имеется собственная недвижимость.

В данный момент, не все банковские учреждения предлагают клиентам такой вид услуг. В первую очередь, это связано с не стабильной экономической ситуацией в стране, а также с тем, что многие эксперты прогнозируют дефолт кредитов 2015. Такая ипотека предлагается, в основном, более крупными банками или теми учреждениями, в которых ипотечные кредиты являются основной специализацией.

Какими особенностями обладает ипотека без первоначального взноса?

Как правило, данная ипотека имеет парочку особенностей, которые снижают выгоду для будущего клиента:

  • завышенная процентная ставка;
  • дополнительный залог для ипотеки без первоначального взноса.

Ипотека без взноса всегда имеет большие проценты, по сравнению с обычными кредитами на жильё. Это как минимум два или три процента в год, порядка десятки или даже сотни денежных единиц, которые заёмщик переплатит. Чтобы более точно посчитать данную цифру, вы легко можете воспользоваться «кредитным калькулятором».

Банки, предоставляющие гражданам аналогичную дополнительный залог, выдвигают определённый ряд требований к заёмщику: залог обязан быть дороже, нежели сумма, которая предоставляется в кредит. В связи с не стабильными ценами на жильё, банки обязывают предоставлять залог в виде иного объекта недвижимости.

Как взять ипотеку без взноса?

  • покупаемое жильё должно принадлежать к второстепенному рынку;
  • заёмщик должен обладать недвижимостью, которая будет предоставляться банку для ипотеки без взноса в качестве залога на получение кредитных средств;
  • нужно обладать большими доходами, по сравнению с другой программой, когда кредит идёт с первым взносом.

Отсюда вытекает вывод: в большинстве случаев, ипотека без первоначального взноса требует от заёмщика предоставления дополнительного залога (второстепенного жилья). Это влечёт за собой вытекающие отсюда расходы: уплата лишних процентов за то, что воспользовались именно этой программой; оформление дополнительного имущества.

ипотека без взноса

Отсутствие возможности накопить сбережения для выплаты взноса и готовность взять более выгодный кредит (с меньшей переплатой), говорит лишь о том, что такие граждане не грамотно управляют своими доходами. Именно такой контингент людей вероятнее всего окажется в «финансовой яме». К чему всё это? Если вас мучает вопрос: как взять ипотеку без вноса, то для начала надо всё досконально обдумать, просчитать и проанализировать. В противном случае вы можете оказаться в такой ситуации, что придётся продать своё жильё, чтобы расплатиться с банком за текущую ипотеку. Такая перспектива никому наверно не понравится.

Невзирая на все такие недостатки, бывают ситуации, когда ипотека без взноса сможет стать выгодной для вас. К примеру, у человека имеются денежные средства не только для уплаты взноса, а даже и полностью купить жильё. Но они находятся в обращении в среднем и малом бизнесе, и приносят определённый доход, которого вполне достаточно, чтобы погасить все расходы по ипотеке. В данном случае можно воспользоваться банковской ипотекой, и при этом сохранить стабильность своих доходов и расходов.

Ещё один способ, как взять ипотеку без взноса является приобретение жилья в кредит, и сдача его в аренду. Но в этом случае доход от этого должен перекрывать ежемесячный платёж банку. В противном же случае, это будет не выгодно. Этот метод очень популярен у крупных инвесторов, вкладывающие свои инвестиции в зарубежную недвижимость.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что ипотечный кредит без первого взноса выгоден тогда, когда вы зарабатываете на приобретении жилья. В любом случае, выгодна данная программа или нет – решать только лишь вам. Самое главное – это не спешить с выводами и принятием быстрого решения. Надеемся, что данная статья помогла вам ответить на вопрос: стоит ли брать ипотеку?

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *