Ипотека на новостройку

Покупка жилья – это действительно важный и ответственный процесс, который сопровождается тщательной подготовкой. Так как экономическую ситуацию в нашей стране можно назвать довольно-таки сложной неудивительно, что для большинства россиян единственная возможность приобрести своё жильё – ипотечное кредитование. Нам часто твердят с экранов телевизоров, что банки предлагают выгодные условия по ипотекам, а также вводят в оборот такое понятие как ипотека на новостройку, но действительно ли это все обстоит таким образом, каким кажется на первый взгляд.

Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, вы можете подобрать подходящие варианты с помощью этого сайта, а мы постараемся разобраться в данном вопросе в нашей сегодняшней стране.

Чем отличается ипотека на новостройку?

На самом деле не имеет особого значение на какое жилье оформляется ипотека, на вторичное или же на новостройку. Отличие лишь в тех условиях, которые для заемщика готов предоставить банк и строительная компания.

На данный момент практически все банки предлагают ипотеки на новостройки под более низкий процент (на 0,5 -2% ниже, чем под вторичное жилье). Но в реальности, правда такова, что не все застройщики готовы сотрудничать с банками для этого, и в большинстве своем под эту программу попадают лишь те квартиры, которые очень плохо продаются. Банк может снизить процент на незначительные показатели, если это новостройка, но чаще всего конкретно низкие процентные ставки сопровождают лишь невостребованное жильё.

Какой банк даст ипотеку на новостройку

Помимо низкого процента, есть еще один нюанс ипотечного кредитования на новостройку о котором в действительности мало кто упоминает. И мы имеем ввиду оформление документов, которым заемщику придется занимать несколько раз.

Если вы покупаете квартиру в еще не отстроенной новостройке, то вам придется сначала собрать все необходимые документы для ипотеки, чтобы зарегистрировать сделку долевого участия и после того, как дом будет сдан в эксплуатацию необходимо будет повторно собрать все необходимые документы, для того чтобы оформить право собственности и ипотеку.

Помимо вышеперечисленного стоит сказать про тонкости подбора жилья, а точнее о тех требованиях, которые банк предъявляет к недвижимости, под которую берется крупный денежный заём. И этот пункт в какой-то степени связан с тем, о чем мы упоминали в начале.

Если вы выбираете вторичное жилье, то можете остановиться практически на любой квартире, которая вас заинтересует. Но вот если вы приобретаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что банк может вам в этом отказать, если до этого он никогда не сотрудничал со строительной компанией, которая и отвечает за строительство дома.

Плюс ко всему, есть ещё одна особенность, о которой заемщику необходимо знать. В то время пока ваша квартира будет находиться на стадии строительства банк будет ставить высокий процент по ипотеке.

И только после того, как дом будет сдан, и вы оформите недвижимость в свою собственность процентная ставка будет понижена. Чаще всего, подобная разница в процентах не превышает 1-2%, но если посмотреть на сумму переплат в итоге, то получается достаточно крупная сумма денег.

где выдается ипотека на новостройку

Где оформить ипотеку на новостройку?

Что касается кредитных организаций, которые формируют специальные предложения под ипотечное кредитование для новостроек, то вот их неполный список:

  • Сбербанк. Ставка в данном банке начинается от 9,1 до 15% и доступна вам, если вы находитесь в рамках возраста от 21 до 65 лет. Что касается особых условий для новостроек, то если ваш заём превышает 3,8 млн. рублей, то банк делает скидку на 0,4%. Плюс ко всему. Возможно снижение процентной ставки, если вы берете ипотеку онлайн, а также получаете зарплату в Сбербанке.
  • ВТБ 24 и Банк Москвы. В данном банке стандартная ставка по ипотеке – 9,1%, а ипотека на новостройку – 8,9% в те случаях, когда приобретаемая вами квартира больше 65 кв. метров. Плюс ко всему, банк охотнее будет идти на снижение процентной ставки, если вы являетесь его клиентом и уже активно сотрудничаете с ним.
  • Райффайзенбанк. Банк предоставляет стандартную ипотеку под 10%, плюс ко всему, для определенных застройщиков существует пониженная процентная ставка, которая ниже на 0,59-0,49 %. Так или иначе, подробную информацию о застройщиках вы сможете найти лишь на сайте Райффайзенбанк.

При всем этом необходимо понимать, что конкретные банковские условия могут зависеть от абсолютно разных факторов. Обращайте внимание на аккредитованные банком дома, а также на застройщиков с которыми он сотрудничает.

Также, для вас будет прекрасно, если вы уже сотрудничаете с банком и, например, получаете в нем зарплату, что позволит вам получить дополнительную скидку по ипотечному кредитованию. Так или иначе, скидка по ипотеке на новостройку не будет ниже, чем на 1-2%.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *