Ипотека при разводе супругов

Если верить статистики, то каждый второй брак в нашей стране заканчивается разводом. Звучит грустно не так ли? Но так или иначе, развод – это факт с которым следует смириться и гордо нести его последствия в виде раздела имущества. И в нашей статье мы подробнее поговорим про такую вещь как ипотека при разводе супругов. Как вообще возможно урегулировать этот процесс, на чьи плечи ложится данный тяжкий груз и что делать с жильем? Обсудим ниже.

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

Прежде чем разводить возможную демагогию обратимся к закону, который вполне ясно утверждает, что все имущество в процессе развода делится между супругами пополам. И в данном случае абсолютно неважно на кого возложены финансовые обязательства в кредитном учреждении.

Разумеется, ипотечное кредитование обладает своими нюансами, которые обязательно необходимо учитывать при возникновении подобной ситуации. Но мы подготовили для вас несколько возможных вариантов решения проблем, которые возникают, если наступает раздел кредита после развода:

• продолжать выплаты по кредитам на тех же условиях, что и раньше;
• произвести раздел квартиры, а также долговых обязательств;
• досрочно погасить ипотеку и продать квартиру, поделив денежные средства пополам;
• перестать выплачивать кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

Но несмотря на то, что все пункты звучат вполне логично и понятно все же есть некоторые сложности, которые преследуют раздел кредита после развода, особенно, если речь идет об ипотеке.

Что говорит Закон о разделе ипотеки

В Семейном кодексе РФ сказано, что при разделе общего имущества супругов все делится в размере 50% на 50%. Вот только Гражданский кодекс РФ противоречит этому требованию и указывает, что подобное разделение возможно лишь с согласия банка, и здесь начинают возникать сложности.

• Чаще всего банки в подобной услуге отказывают так как им как кредиторам не выгодно делить ответственность между супругами пополам.
• Плюс ко всему, если вы обращаетесь в суд с подобной просьбой и вам отказывают, вы уже не имеете права обратиться в инстанцию повторно.

Проще всего в данной ситуации для обоих сторон было бы договориться между собой о совместной выплате ипотеки. Если же данные условия вас не устраивают, то вот примерный алгоритм действий того как можно поделить ответственность поровну на законных основаниях.

Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе общего имущества. При этом, о том, чтобы имеющееся ипотечное кредитование поделилось поровну никаких требований не выдвигается. В таком случае, судья будет вынужден рассматривать дело в пределах поданного иска.

Стоит отметить, что суд вправе принять решение без согласия банка. Суд также может решить, что выплаты будет производить тот из супругов, на кого полностью оформлена квартира.

Далее после вступления в силу решения суда необходимо будет обратиться в Единой государственный реестр за новым свидетельством на жилье.

После того как все вышеупомянутые действия будут сделаны необходимо будет попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Причем, все эти действия возможны лишь в ситуации, когда оба супруга пришли к согласию касательно выплат по ипотеке.

Если же супруги между собой договориться не могут, тогда единственный наиболее приятный выход – продать недвижимость и разделить полученную сумму поровну.

Таким образом, вполне понятно, что ипотека – это гораздо более сложный процесс нежели потребительские кредиты и подобные им займы. Но так или иначе в нашем государстве для огромного количества людей это единственный возможный способ приобретения квартиры в недвижимость.