Ипотека учителям

Ипотека для учителей – это социальная программа, которая разработана с целью поддержки специалистов, работающих в государственных учебных заведениях.

Отличия между обычной ипотекой и учительской есть, о чем и стоит поговорить.

Условия ипотеки для учителей

Отличают это направление жилищного кредитования от обычного такие особенности как:

  • можно купить квартиру или дом в уже построенном виде, в том числе на рынке вторичного жилья. Процентная ставка по договору будет составлять 8.5%;
  • можно начать строить свой дом или приобрести долю в только строящемся многоэтажном доме под 10.5% годовых;
  • максимальный термин ипотечного кредитования для учителей может составлять 30 лет;
  • заемщик может внести первоначальный взнос в размере до 30% (минимум 10%);
  • если заемщик не желает страховать свой кредит, он может этого не делать.

Требования для получения ипотеки учителям небольшие:

  1. Претендент на получение ипотеки должен быть гражданином РФ;
  2. Учителю нужно работать в учебном заведении по соответствующей специальности не менее трех лет;
  3. Претендент не должен быть старше 35 лет.

Важно отметить, что рассчитывать учителю на получение ипотеки на льготных условиях могут только те, кто работает в государственном или муниципальном учебном заведении.

Если учитель ранее работал в таковом, но на данный момент он перевелся в частное учреждение, на ипотеку рассчитывать не стоит.

Что касается трехлетнего стажа, он не берется в совокупности.

Так, если гражданин работал более трех лет, например в госшколе, а сейчас перешел в частную организацию, при возврате в государственное учебное заведение его стаж возобновляется с самого начала.

Как банк оценивает учителей для получения ипотеки

ипотека для учителей

Требования банка к заемщику предъявляются на основании соответствия его материального положения возможности платить по долгу:

  • в первую очередь изучается уровень дохода для ипотеки учителям. Он подтверждается справкой по соответствующей форме с места работы учителя. Если у него есть другие доходы, их можно указать, но большой роли это не играет. Финансовые организации при вынесении решения о выдаче займа оценивают все остальные, дополнительные источники получения средств, как непостоянные. Если учитель сдает в аренду квартиру или гараж, это можно указать. Однако придется подтвердить такие данные договором аренды, а также выпиской налоговой инспекции о том, что налоги уплачены. Аналогичная ситуация предстоит с учительской подработкой: если после уроков преподаватель занимается платным предоставлением дополнительных услуг, эта деятельность должна облагаться налогом, иначе ее нельзя указывать в оформлении заявки в банк;
  • важно, чтобы размер выплат, которые будут осуществляться каждый месяц, не превышал 45% от зарплаты учителя. Можно взять ипотеку для учителей на нескольких человек, например мужа и жену, тогда можно от совокупной зарплаты рассчитывать 45%. Причем совсем не обязательно, чтобы оба члена семьи были учителями. Оформляется один, основной заемщик, а второй, как сокредитор. В данном случае теоретически возможна ипотека без справки о доходах, однако на практике подобное направление редко встречается;
  • банки требуют обязательное внесение первого взноса. Он не должен быть меньше 10% для учителей;
  • созаемщики допускаются в количестве не более четырех человек;
  • если оба супруга в семье – учителя, оформить они могут одновременно ипотеку только на одного человека.

Документы для ипотеки учителям

ипотека для учителей документы

Льготная ипотека для учителей может быть оформлена при предоставлении в банковское учреждение такого пакета документов:

  • паспорт;
  • налоговый номер;
  • зарплатная справка;
  • трудовая книжка (нужно будет оставить в банке копию);
  • трудовой договор, если есть иные источники дохода;
  • военный билет;
  • заявление о необходимости взятия жилья в ипотеку учителю;
  • свидетельство о браке, рождении ребенка и другие документы, список которых может варьироваться в зависимости от каждого конкретного случая.

Когда оформляется комната в ипотеку для учителей, список документов аналогичный.

Погашение ипотеки учителями

погашение ипотеки учителями

Выше говорилось о том, что учитель имеет право отказаться от страхования своего кредита, однако эта возможность работает не для всех.

При внесении в качестве первоначального взноса третьей части от всей суммы стоимости квартиры или дома, можно претендовать на отсутствие страховых выплат. С одной стороны, 30% накопить сложно, но с другой, сумма страховки ощутимая и позволяет значительно экономить.

Кроме того, если денег на первый взнос ипотеки у учителя и вовсе нет, можно прибегнуть к использованию так называемого материнского капитала.

Еще один вариант – погашение первого взноса ипотеки учителем субсидией, однако ее получение может оказаться проблемным делом.

Субсидии компенсируются государством из федерального бюджета, поэтому решение будут принимать органы государственного самоуправления при оценке состояния конкретного учителя.

5 комментариев
  1. Считаю не плохими условиями приобретения кредита для учителей, низкая процентная ставка, минимальный первый взнос в 10%. Молодцы, что не оставили учителей без внимания у них и так зарплаты низкие.

  2. Радует, что сделали льготы на получения ипотеки для учителей. С низкой зарплатой учителя, первоначальный взнос накопить проблемно и долго. А тут он всего от 10%! Спасибо, все подробно и понятно.

  3. Я считаю, что к условиям по кредитованию нужно подойти дифференцировано и без учета стажа, т.е. если учитель едет в отдаленные населенные пункты то может процент по кредиту меньше. И установить, что льготная ставка работает только если учитель работает, рассчитался — плати обычную ставку. Это будет стимулировать учителей ехать в отдаленные уголки и продолжать работать, а не перебегать после получения кредита в частные школы.

  4. Добрый день! Получали 3,3 года назад субсидию на первоначальный взнос от АИЖК на ипотеку. Условием было — работа учителем 5 лет в нашем городе/области. Осталось 1,5 года — и я осталась без работы. Обязательно ли отрабатывать именно 5 лет? и если я не смогу устроиться( не берут изза ребенка) то мне придется выплачивать 200тыс (полученную компенсацию)?

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *