Как подготовить квартиру к продаже?

Как подготовить квартиру к продаже, не снижая цену, и не делая капитальный ремонт? Пожалуй, многие владельцы жилья в старых хрущевках рано или поздно задаются таким вопросом.

К сожалению, не всегда квартира, которую мы планируем продать, соответствует общепринятому мнению о качественном комфортном жилье. Но если денег на полный ремонт нет, а снижать цену до критической отметки не хочется, стоит подготовиться к встрече с покупателями по максимуму.

Если вы хотите купить квартиру, наши советы вам также пригодятся, ведь продавец, с которым вы будете контактировать, наверняка хорошо подготовился к встрече.

Как подготовить квартиру к выгодной продаже

Итак, перед продажей стоит оценить «масштаб урона», нанесенный за время  проживания на жилплощади. Прежде всего, в глаза бросаются сломанные или неработающие розетки и выключатели, убогая сантехника, отвалившиеся обои, дырки в напольном покрытии. В большинстве своем, такие явления требуют исправления.

Но есть и побочные факторы, которые негативно влияют на впечатление покупателя о квартире, и, как следствие, снижающие ее цену. Исправление таких факторов особых затрат не требуют, но подготовят к осмотру вашу недвижимость.

Избавьте квартиру от хлама

Помните о том, что покупатели ищут квадратные метры, а не вашу мебель, старую технику и прочие вещи. И покупают они именно жилплощадь, а не приложения к ней.

Как подготовить квартиру к продаже правильно

Если есть возможность, и в квартире вы уже не проживаете, стоит избавиться от всего старого и ненужного.

  • Выбросьте или продайте старую мебель.
  • Избавьтесь от поломанной техники, в которой уже не нуждаетесь.
  • Раздайте или продайте ненужные игрушки, книги, одежду.
  • Избавьтесь от декора, захламляющего квартиру.

Конечно, китайский ангелок в блестках мог напоминать вам о первом свидании или другом волнительном событии, но для потенциальных покупателей – это просто лишний мусор, захламляющий квартиру. Да и для вас он является таковым, если вы не забрали его при переезде.

Таких примеров может быть масса. Суть одна – квартира должна быть просторной или хотя бы выглядеть таковой, а старая советская мебель и техника – это головная боль для нового владельца, которому придется искать возможности от нее избавиться самому.

Легкий косметический ремонт

Да, ремонт может быть необходим, вопрос лишь в том, какие работы нужно производить.

Распространено заблуждение о том, что чем дороже и качественнее ремонт в квартире, тем быстрее ее можно будет продать. Такой подход в корне неверен. Более того, капитальный ремонт делает объект дороже, а значит, и покупателей на него найдется меньшее число.

Если в хрущевке вы замените пол на дубовый паркет, а окна вставите пятипакетные, новым хозяевам это может оказаться просто ненужным. Зачем им платить за изыски в таком жилье.

Стоит помнить, что дорогой ремонт уместен, только если вы продаете элитное жилье. В простых квартирах этот вопрос и его решение лучше оставить новым владельцам.

Полностью ремонт в продаваемой квартире просто не нужен. Все равно новые жильцы, кем бы они ни были, сделают ремонт под свои нужды, адаптированный под бюджет и возможности.

Единственное, что стоит замаскировать, а лучше отремонтировать – это аварийные участки в квартире. Если проломился пол, потолок покрыт ржавыми пятнами из-за протечки, сантехника разбита или сломана — такие явления потенциальных покупателей приведут в ужас.

Критические участки лучше отремонтировать до того, как вы пустите на осмотр первых покупателей. Например, оставьте старые окна, но приведите в порядок ванную – убитый санузел отпугивает покупателей чаще всего.

Квартиру нужно убрать, даже если в ней никто не живет

К уборке стоит подойти ответственно. Грязная квартира с пылью и паутиной по углом не вызовет у потенциальных покупателей положительных эмоций.

Как подготовить квартиру к продаже без ремонта

Не поленитесь сделать генеральную уборку. Особое внимание уделите следующим моментам:

  • нужно вымыть окна и балконную дверь;
  • почистить ванну и раковины;
  • оттереть зеркала в ванной и прихожей;
  • убрать признаки проживания в квартире животных, в первую очередь, шерсть;
  • вымыть пол и плинтуса;
  • пройтись по подоконникам, дверным ручкам и выключателям.

Перед самым показом квартиры стоит еще раз убраться, особенно, если вы еще живете в квартире, которую планируете продать. Чем чище в квартире, тем лучше. У покупателей наверняка останутся приятные впечатления.

Многие владельцы квартир сетуют на то, что после десятка просмотров можно начинать «генералить» сначала. На этот случай приготовьте упаковку бахил, чтобы люде не ходили в обуви по намытым полам.

Зная, как подготовить квартиру к продаже, вы сможете сократить срок ожидания потенциального покупателя в разы. Когда весь хлам выброшен, а жилплощадь сияет чистотой, можно делать фотографии для объявления и начинать рекламировать свою недвижимость в различных ресурсах.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *