Как продать квартиру в ипотеке

Никто не застрахован от трудностей и неприятностей, требующих значительных капитальных вливаний для своего разрешения. Одним из способов получить необходимую сумму является продажа недвижимости. Этот шаг пусть нельзя назвать желаемым, однако как один из вариантов, он действенен. Что делать, если недвижимость обременена ипотекой, и выплачивать долг нужно еще длительное время?

Можно продать квартиру в ипотеке, если к вопросу подойти грамотно, приложив усилия и проявив терпение.

Исходя из того, какие мотивы вынудили физическое лицо к продаже, зависит, как продать квартиру в ипотеке. Например, в числе обстоятельств, которые банк-кредитор может посчитать уважительными и пойти навстречу клиенту, может быть обоснованное заявление о том, что заемщик нуждается в большей жилплощади, а до того момента, как он выразил желание продать квартиру, он регулярно и без задержек исполнял все, возложенные на него обязательства. На недвижимость находится покупатель, полученные деньги гасят долг, а остаток может послужить первым взносом для нового ипотечного жилья. При этом заключается новый кредитный договор. Этот способ реализуем, если банк полностью уверен в заемщике, его благонадежности и высокой платежеспособности.

Ситуация может сложиться таким образом, что взявший и исправно вносивший взносы по ипотеке клиент больше не имеет возможности регулярно платить. С согласия банка, не желающего нести убытки, можно начать поиск покупателя, который согласен приобрести квартиру с ипотечным долгом. Иными словами, на нового покупателя возлагаются обязательства по имеющейся ипотеке. Осложнить дело может отсутствие нужной суммы для первого взноса или же суммы остатка по ипотечному долгу. Тогда продажа квартиры в ипотеке осложнится, нужно готовиться длительным проверкам банком благонадежности и платежеспособности нового клиента, пожелавшего взять ипотеку, либо приобрести ипотечную квартиру, приняв на себя имеющийся долг.

Как еще можно продать квартиру в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеке – процедура весьма со множеством нюансов, сложная. Банк всегда выступает третьей стороной, дающей согласие на продажу кредитной недвижимости, контролирует весь процесс передачи обязательств и прав собственности. Стоит учитывать, что быстро оформить сделку не удастся.

Итак, исключительно при согласии банка можно попробовать продать квартиру в ипотеке. Первым шагом всегда будет обращение в банк с обоснованием причин, почему потребовалось продать квадратные метры.

При наличии запрета на досрочное погашение кредита, продать такую жилплощадь вряд ли удастся, даже если в результате сделки продавец квартиры получит всю сумму, достаточную для погашения обязательств. Поэтому нужно позаботиться о снятии запрета и официальном отчуждении квартиры у банка. Рекомендуется обратиться за юридической помощью. Банки крайне неохотно относятся к смене заемщика, и не желают терять прибыль, получаемую от уплаты процентов по кредиту.

Можно выделить три официальных варианта того, как продать квартиру в ипотеке:

• самостоятельная продажа;
• продажа квартиры в ипотеке с участием банка;
• перекредитование, или покупка кредита.

Первый способ — это получение официального согласия банка на смену собственника, а также снятие с недвижимости обременения. Покупатель будеть какое-то время залогодателем. После того, как банк определил сумму задолженности по кредиту, продавец и покупатель составляют и нотариально заверяют соглашение о продаже, и затем покупатель производит расчеты с банком по кредиту. Можно открыть депозитарную ячейку для размещения там суммы задолженности продавца. Кредитор заберет деньги после регистрации прав собственности на недвижимость ее новым владельцем.

Второй способ того, как продать квартиру в ипотеке, предполагает участие банка в сделке в качестве сопроводителя всего процесса: поиск подходящего покупателя, предоставление депозитарной ячейки, контроль регистрации.

Можно продать квартиру в ипотеке и посредством купли-продажи не самой недвижимости, а ипотечного кредита (жилье останется в залоге, но все обязательства перейдут к новому собственнику). Также к данному варианту относится процедура перекредитования, подразумевающая выкуп другим банком имеющегося кредита.