Как выбрать вторичную квартиру

Желающих обзавестись собственным жильем зачастую интересует вопрос, как выбрать вторичную квартиру, и на что стоит обратить внимание при выборе.

Рынок недвижимости сегодня изобилует предложениями от застройщиков и самих владельцев квартир. Причем главная их задача – выгодно продать жилье. Интересы покупателей, а тем более их дальнейшая жизнь в квартире мало интересует продавцов.

Отсюда не совсем «чистые» предложения, судебные разбирательства, тяжбы и споры. Не попасться в руки недобросовестных продавцов довольно сложно, особенно, если вы выбираете квартиру на вторичном рынке.

Планируете ли вы купить однокомнатную квартиру в Белгороде или другом городе, стоит выбирать свое будущее жилье с особой тщательностью. Например, на https://zlatoust.etagi.com/realty/ довольно большой выбор вариантов. Вероятнее всего, придется посмотреть немало вариантов, и если на горизонте нет идеала, согласиться на компромиссы. Существует также несколько советов по выбору жилья.

Как выбрать вторичную квартиру правильно?

Не стоит думать, что квартиры вторичного рынка – это только варианты в хрущовках и поношенных девятиэтажках со старыми трубами и тонкими стенами. Вторичный рынок не менее богат на предложения, чем рынок новостроек. Здесь существует свое подразделение жилья на своего рода классы:

• эконом варианты;
• категория комфорт;
• бизнес варианты;
• элитное жилье.

Конечно, выбор квартиры того или иного сегмента зависит, в первую очередь, от финансовых возможностей покупателей. Чем большей суммой вы располагаете, тем более комфортным может быть ваше будущее жилье.

К вариантам эконом-класса традиционно относят квартиры в старых панельных домах, которые стоят более тридцати лет. Помимо своего возраста, эконом квартиры находятся обычно не в самых благоустроенных районах с плохо развитой инфраструктурой. Единственный плюс такого жилья – его сравнительная дешевизна. Правда, после покупки, скорее всего, придется хорошо потратиться на приведение квартиры в порядок, замену труб и коммуникаций.

Комфорт жилье стоит на ступеньку выше. Это те же панельные дома. Но более «молодые», не старше тридцати лет эксплуатации. Здесь можно подобрать более приемлемый вариант по планировке, этажу, расположению в городе.

Категория бизнес жилья отличается монолитным строительством. Это может быть многоэтажный дом, огороженный, благоустроенный, со своей детской и спортивной площадкой. Отличный вариант для покупки, если у вас есть семья и вы хотите жить в комфорте.

Наконец, элитное жилье – наиболее скромный в плане предложения вариант. Клубные дома в центре города, жилье в престижных районах – все это элитные варианты, которые не всем по карману.

Оцените свои финансовые возможности, чтобы не тратить время на варианты, которые вам никогда не купить. Трезвая оценка возможностей помогает сузить круг поиска и найти приемлемое жилье по достойной цене.

С чего начать выбор вторичной квартиры?

В первую очередь, стоит понимать, что вам могут быть предложены сотни вариантов квартир. Необходимо для начала сократить это число до минимума.

Подобрать квартиру в конкретном районе, имея к ней ряд требований, гораздо проще, чем квартиру в черте города. Это упростит работу риелтора и сделает ее более продуктивной.

Ряд параметров, которые учитываются покупателями:

• внутреннее состояние жилья;
• наличие рядом транспортной ветки;
• наличие парковки;
• в шаговой доступности школы, детские сады, супермаркеты.

Если все эти параметры учитывать, вам, в хорошем случае, будет предложено не более пяти вариантов. Причем большинство из них окажется квартирами бизнес класса. Если средств на покупку дорогого жилья нет, и вы рассчитываете на эконом или комфорт сегмент, то из вышеперечисленного списка параметров нужно выбрать два или три, и отталкиваться при выборе от них. Это и называется компромиссом.

Когда дело доходит до просмотра вариантов, большинство покупателей совершают одну и ту же ошибку. Просматривать десять-двадцать вариантов в неделю, вы едва ли найдете квартиру своей мечты. Это при том, что нужно дополнительно уточнять чистоту документов.

Десятки вариантов, кроме этого, смажутся в памяти, так что вспомнить, что именно вас зацепило в жилье по конкретному адресу. Вы вряд ли сможете. Оптимальное число просмотров в месяц – не более десяти.

Конечно, такая скорость не слишком высока, однако подобрать жилье вы сможете быстрее. А результат покупки будет удовлетворительным.

Бывает так, что покупатели приобретают сильно «изношенную» квартиру, чтобы сэкономить. После покупки такое жилье основательно ремонтируется новыми владельцами.

Однако специалисты рекомендуют приобретать квартиры с нормальным ремонтом, а не варианты, где явно был притон или жили пожилые люди, не имеющие возможности отремонтировать свое жилье. Сэкономленные при покупке квартиры деньги уйдут на ремонт, велика вероятность того, что их даже не хватит для того, чтобы привести жилье в порядок.