Коммерческая недвижимость в ипотеку

Коммерческая ипотека представляет собой кредит на коммерческую недвижимость под залог самого приобретения.

В нашей стране официально такого понятия отдельного у банков нет, и ипотеку можно взять только на жилое помещение, например на квартиру, дом или землю.

Однако, большой спрос родил предложение для бизнеса, по которому под приемлемый процент можно приобрести площадь для собственного дела будь то магазин, производство или же какие-либо услуги.

Основная сложность коммерческой ипотеки

Документы для ипотеки собираются с особой тщательностью, и каждый заемщик проверяется очень внимательно, проценты намного менее привлекательны, чем для квартир. Подобные сложности возникают из-за отсутствия единой процедуры, единой программы коммерческой ипотеки.

Фактически заемщику выдается простой целевой кредит, затем он на эти деньги приобретает недвижимость, заключает договор купли-продажи и только после этого заново обращается в банк, чтобы представить купленную площадь в качестве залога.

Организации приходится лишь надеяться на то, что между двумя походами в банк клиент не передумает и решит не рисковать своей недвижимостью под залог. Именно поэтому банки вынуждают заслужить доверие, как если бы они выдавали простой потребительский кредит, да и условия выставляют далеко не самые мягкие.

Более того, многие просто отказываются сотрудничать по данной программе из-за огромных рисков для своей организации.

Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку

В связи с серьезным ростом стоимости аренды и необходимости приобретать собственные площади многие бизнесмены согласны на многое ради того, чтобы им стала доступна коммерческая недвижимость в ипотеку. В первую очередь от них требуется собрать пакет документов, в которых входят:

• удостоверение личности;
• доказательство стабильности бизнеса, а именно его доходности и процветания в течение последнего полугода;
• информация о приобретаемой недвижимости, о его собственниках, оценка состояния и рыночной стоимости;
• анкета конкретного банка для коммерческой ипотеки;
• страховка на собственную жизнь и на приобретаемую площадь.

Фактически условия далеко не всегда представляют собой конкретные зафиксированные критерии. Это касается в первую очередь ставок, сроков, а также минимальных платежей и первоначального взноса.

В результате того, что это скорее индивидуальный договор, чем конкретная определенная программа необходимо индивидуально рассматривать условия в каждом отдельном случае.

В первую очередь клиентам необходимо учесть то, что в разных организациях может быть огромная разница в критериях.

Коммерческая недвижимость в ипотеку может быть намного выгоднее в организации через дорогу, поэтому просто необходимо тщательно рассмотреть все предложения, лучше всего через сеть, ведь в интернете это можно сделать достаточно быстро и продуктивно.

Все же необходимо представлять, как купить коммерческую недвижимость в ипотеку без последствий:

• процентная ставка может меняться от 12 до 21. Это достаточно большая переплата для ипотеки, но если рассматривать займ, как потребительский кредит и постараться уменьшить срок, то предложение становится очень даже выгодным;
• сроки коммерческой ипотеки. Речь идет о большом диапазоне от 3 лет и до 20 в некоторых случаях. Это делает доступным приобретение недвижимости практически каждому желающему. Ведь достаточно увеличить количество лет и минимальный платеж уложится в заработную плату;
• первоначальный взнос. Тут банки стараются себя застраховать, а значит, предпочитают взять по-максимуму. В некоторых случаях внушительная первая выплата может даже немного скрасить основные условия, поэтому необходимо заниматься такой процедурой как получение кредитов, только при наличии наличных денег;
• дополнительные расходы. Сразу стоит настроиться на то, что они очень внушительны. Классическая страховка тут превышает ипотечную, а также, нельзя не обратить внимание на оплату услуг оценщика, и получение множества бумаг по покупаемой площади, каждая из которых может стоить некоторую сумму.

На данный момент подобная коммерческая ипотека все же остается выгодной. Это отличная возможность перестать арендовать площадь. Многие бизнесмены просто не могут позволить себе приобретение из собственных средств, ведь тогда дело придется серьезно приостановить, а иногда оно даже пойдет в упадок.

С учетом постоянного подорожания площади, а также с возможностью подобного выгодного развития проект обладает все большей и большей популярностью.

Вполне возможно, что совсем скоро все условия станут еще более привлекательными и узаконится такая программа кредитования, как ипотека для коммерческой недвижимости. Подобной стабильности сейчас сильно не хватает, однако есть надежда на то, что это временное явление.