Квартира в ипотеку с материнским капиталом

Купленная квартира в ипотеку с материнским капиталом – это один из вариантов законного использования денежных средств, предлагаемых программой поддержки семей.

Взять кредит на покупку жилья с использованием материнского капитала можно до наступления трех лет ребенку, тогда как обычная покупка требует трехлетия ребенка.

Так что если ваши жилищные условия перестали быть комфортными, а подросшая семья требует большей площади, возможно, самое время купить квартиру. На https://almaty.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ вы можете подобрать двухкомнатные квартиры для покупки, которые станут отличным решением жилищного вопроса.

Большинство банков одобряют покупку квартиры с привлечением материнского капитала, но не так охотно выдают займы на строящийся частный дом. О тонкостях приобретения жилья с использованием капитала стоит говорить отдельно.

Как оформляется квартира в ипотеку с материнским капиталом

Прежде чем что-то оформлять, необходимо найти вариант жилья, который бы удовлетворил и вас, и Пенсионный фонд. Дело в том, что решение купить конкретную жилплощадь должно быть одобрено ПФР, только в этом случае материнский капитал поступит продавцу.

Нередки случаи, когда рассмотрение заявки заканчивается отказом выплаты, а это ведет к определенным затруднениям для покупателей нового жилья.

Нужна квартира в ипотеку с материнским капиталом

Конечно, на решение будет влиять состояние и качество самого жилья. Если в договоре указано жилье, не пригодное для жизни или с обременениями, риск того, что в выплате материнского капитала откажут, возрастает.

Материнский капитал может стать первоначальным взносом на приобретение квартиры. Помимо этого, капиталом можно гасить уже имеющийся кредит, но только целевой, который взят на приобретение жилья.

Итак, вот два варианта использования материнского капитала в ипотеке:

  • выплата первого взноса по договору ипотеки или кредита с указанной целью;
  • выплата средств в счет основного долга или выплаты процентов.

Однако если по кредиту имеются задолженности или просрочки, погашать их с помощью материнского капитала уже нельзя.

Кредитный договор может быть оформлен как до получения права на материнский капитал, так и после него. Однако это должен быть именно целевой кредит, оформленный на приобретение жилья, а не на покупку автомобиля или бытовой техники.

Многие банки идут навстречу заемщикам, создавая особые кредитные программы, согласно которым материнский капитал может выступать в качестве первоначального взноса, или же его можно будет вложить в качестве выплаты основного долга и процентов.

Существуют определенные требования к жилью, которое приобретается. Не учитывая их, вы рискуете получить отказ от Пенсионного фонда РФ.

  • Квартира или дом под материнский капитал приобретаются на территории России, а не за ее пределами.
  • Приобретается только квартира целиком, а не доли в жилище.

После покупки недвижимость должна быть в соответствии с законом оформлена, причем дети в семьи также выступают держателями долей в приобретенной квартире.

На практике процессом более простым оказывается погашение имеющегося кредита материнским капиталом, а не оформление нового займа с дополнительными условиями.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Если ребенок рождается уже после того, как взят ипотечный кредит, для семьи открывается возможность досрочно погасить основной долг, существенно уменьшив ежемесячные платежи. Для получения средств также направляется заявление в ПФР с указанием цели получения средств капитала.

Для того чтобы досрочно погасить капиталом ипотеку, мало иметь на руках один сертификат. Необходимо собрать определенный пакет документов, который вместе с заявлением направляется в ПФР.

Как оформляется квартира в ипотеку с материнским капиталом

В среднем, весь процесс по времени занимает около двух месяцев. Месяц ПФР рассматривает ваше заявление, и еще месяц уходит на то, чтобы перечислить средства в банк в случае одобрения.

Когда банк получает капитал семьи, осуществляется перерасчет платежей, а заемщики продолжают платить по кредиту, но уже меньшие суммы.

Обратите внимание, после погашения ипотеки новые владельцы жилья, вышедшего из-под залога, оформляют его в собственность с учетом интересов детей. Сделать это нужно не позднее, чем через шесть месяцев после снятия условий залога с квартиры или дома.

Квартира в ипотеку с материнским капиталом может быть куплена до достижения ребенком трех лет, и это неоспоримый плюс программы. Однако на практике не всегда процесс кредитования происходит гладко, так как каждый случай индивидуален и рассматривается отдельно.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *