Квартиры в строящихся домах

Покупка квартиры в строящихся домах – это один из самых выгодных вариантов приобретения жилья. Дело в том, что квартира в доме, который еще не сдан, стоит на порядок дешевле готовой. Дополнительные расходы на отделку и установку сантехники, если это не планируется застройщиком, не перекрывают экономию.

Однако такая покупка должна вызывать определенные опасения. Случаев, когда застройщик не выполняет своих обязательств, масса. Люди остаются и без жилья, и без средств, вставая перед необходимостью судиться с компанией, которая строила дом.

Если и вы опасаетесь за собственные сбережения, у вас два варианта. Либо покупать готовую квартиру в новом доме, который уже сдан, и отказаться от планируемой экономии, либо с особой тщательностью подбирать застройщика, который не подведет.

Хотите купить квартиру в новом доме и сэкономить? На https://kras.etagi.com/zastr/ вы сможете подобрать подходящие для этого варианты, сравнить цены и купить квартиру своей мечты.

Но вернемся к квартирам в домах, которые еще не построены. В чем суть такой покупки, и чего нужно опасаться, решаясь на такого рода покупку?

Квартиры в строящихся домах: суть сделки

Удивительно, но российским законодательством не подразумевается покупка квартиры в недостроенном доме. Вы можете купить квартиру только в доме, который уже сдан и готов для заселения.

Если же заключать сделку на одном из этапов строительства, вы не покупаете квартиру как таковую. По сути, вы приобретаете некие права. Право требовать от застройщика завершения строительства, право получить неустойку, если работы не завершены в срок, однако права собственности на квартиру вы не получаете.

Все права покупателей будут зависеть от особенностей договора с застройщиком и пунктов, которые туда входят.

Отсюда возникают закономерные сомнения: сможет ли застройщик завершить работы, не возникнет ли для этого помех, не будут ли его действия в отношении владельцев будущих квартир мошенническими?

Существует несколько способов покупки квартиры в строящихся домах. В зависимости от того, какие способы выбирает застройщик, уже можно судить о его добросовестности. Нормальными, разрешенными законом, схемами являются следующие:

• жилищно-строительный кооператив;
• долевое строительство;
• выдача жилищных сертификатов.

Но есть еще ряд так называемых «серых» схем, которые также встречаются на рынке. Если застройщик выбирает одну из нижеперечисленных схем, значит у него, вероятно, есть проблемы с регистрацией строительства, разрешением на произведение работ и т.д. Стоит задуматься, если вместо разрешенных способ сделки вам предлагается:

• вексельная схема;
• заключение предварительного договора;
• подписание договора соинвестирования.

Участие в таком договоре в дальнейшем не даст покупателю предъявить свои требования к застройщику.

Особенности покупки квартиры в строящихся домах

Главная особенность такой покупки – необходимость ждать. На каком бы этапе строительства ни находился дом, потребуется время на завершение работ. Это значит, что будущим счастливым владельцам квартиры необходимо иметь жилье на время, пока достраивается их дом.

При том покупка может быть совершена еще на этапе планировки или закладки фундамента, а значит, и снимать квартиру для ожидания необходимо будет длительный срок.

Можно также купить квартиру в достроенном доме, который скоро будет сдан, по завершению остаточных работ. Это также считается покупкой квартиры в строящихся домах.

Однако стоит помнить, что цена квартир будет зависеть от того, на каком тапе ведется строительство. Чем больше сделано, тем дороже будут квартиры, и наоборот, на начальном этапе строительства – закладке фундамента или укладке стен, квартиры будут стоить гораздо дешевле.

Временное жилье необходимо искать с запасом, ведь сроки сдачи дома, указанные в договоре, застройщик, даже ответственный, не всегда может соблюсти.

• Не стоит рассчитывать сроки съема впритык к дате сдачи, чтобы не остаться без крыши над головой.
• Не забывайте, что сданная квартира не всегда уже пригодна для жилья, ведь еще необходима отделка и установка сантехники.
• Лучше не планировать непосредственно перед сдачей дома крупные события, рождение ребенка или свадьбу, чтобы, опять же, не остаться без жилья до момента сдачи.

При выборе стоит рассматривать несколько вариантов. Во-первых, вы сможете оценить, насколько тот или иной объект готов к сдаче, во-вторых, разные застройщики по-разному готовят дом. Заранее проведенные предчистовые работы по отделке, установленные приборы учета, проведенные коммуникации – это плюс застройщику, а вам – реальная возможность сэкономить время и деньги.