Льготная ипотека – последние новости

Ипотечное кредитование по-прежнему остается единственной возможностью приобрести собственное жилье для миллионов россиян. Однако доступна она не каждому. В конце 2014 года процентные ставки по ипотеке поднялись, также увеличился размер первоначального взноса, и уменьшились сроки кредитования. Все это дополнительно ограничило круг потенциальных заемщиков, удовлетворяющих строгим банковским критериям по платежеспособности, а ситуацию на рынке первичной и вторичной недвижимости заморозило.

Тем не менее, новости ипотеки в 2015 году не могут не радовать, ведь ипотека вновь стала доступной большинству граждан, причем, на весьма привлекательных с финансовой точки зрения условиях:

• процентная ставка по ипотеке, в зависимости от банка, первоначального взноса и срока кредитования, может составлять от 11,55% до 18%, средний показатель по большинству банков колеблется в пределах 12-15%;
• первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку составляет от 30 до 40%;
• срок кредитования – до 30 лет;
• программа льготного кредитования действует по всей территории Российской Федерации.

Однако такая льготная ипотека имеет и ряд специфических нюансов:

• ипотечный кредит доступен исключительно на жилье в новостроях, то есть на первичном рынке;
• степень готовности приобретаемого жилья должна составлять не менее 20%;
• купля-продажа должна оформляться в рамках договора о долевом участии в строительстве (что автоматически покупку жилья на условиях вступления в жилищно-строительный кооператив делает невозможной);
• застройщик, продающий квартиру, должен быть аккредитован в банке, предоставляющем покупателю ипотечный кредит.

Как и следовало ожидать, с одной стороны, новости ипотеки в 2015 году дают надежду многочисленной аудитории на приобретение отдельного жилья при среднем уровне доходов, но с другой – существенно ограничивает выбор доступных вариантов.

Так, например, далеко не каждый застройщик имеет аккредитацию или получал кредиты в том или ином банке, принимающем участие в программе льготного ипотечного кредитования. Основная масса привлекательных вариантов в удобном месте с развитой инфраструктурой, устраивающих по площади и цене, продается не на условиях долевого строительства. Большинство банков не стремятся выдавать даже льготную ипотеку лицам, если ежемесячный платеж по кредиту составит более трети семейного дохода.

Программа субсидирования ипотеки

Еще одной новостью в сфере ипотечного кредитования стало анонсирование новой государственной программы, рассчитанной на оказание помощи ипотечным должникам, оказавшимся таковыми вследствие разыгравшего кризиса, роста цен и колебаний курсов валют.

Для такой категории граждан предусмотрена реструктуризация долга, снижение процентной ставки по выданному кредиту с, возможно, пролонгацией срока его погашения, предоставление кредитных каникул для возможности поправить свое материальное положение, если доходы должника из-за колебаний курса снизились более чем на 30% (для случаев валютной ипотеки), либо же из-за роста цен ежемесячные платежи возросли на 30% (для случаев с ипотекой в рублях).

Такая льготная ипотека, вне всяких сомнений, позволит значительно ослабить кабальные условия для сотен тысяч пострадавших от кризиса россиян, в том случае, если они попадают под критерии, установленные программой, а также заранее побеспокоились о подготовке необходимого пакета документов, подаче в банк заявки на реструктуризацию задолженности и условий ипотеки.