Жилье за границей в ипотеку

Грянувший еще в 2008 году мировой экономический кризис обернулся достаточно приятными моментами, например, дешевеющей недвижимостью в целом ряде стран.

Особенно выгодно стало приобретать жилье и коммерческие площади в курортных прибрежных районах. Так, например, недвижимость в Испании, Турции, бывшей Югославии опустилась в цене на 30-50%, да и сегодня представляется лакомым кусочком, оставаясь более доступной, чем жилье даже в Краснодарском крае.

Однако купить жилье за границей могли позволить себе только состоятельные люди, ведь необходимо было внести сразу всю сумму. Сегодня же у всех желающих платежеспособных лиц даже с достатком чуть выше среднего есть отличная возможность приобрести недвижимость за границей в кредит.

При этом существуют различные программы ипотечного кредитования, а ипотеку на квадратные метры за границей можно оформить как в самой стране назначения, так и на родине.

Многие даже считают, что получить ипотеку за рубежом гораздо выгоднее, чем обращаться в отечественный банк за рублевым кредитом на покупку квартиры или дома на заграничном побережье.

Однако прежде чем принять решение, стоит взвесить все «за» и «против», ведь ипотека за рубежом и в России имеет свои нюансы.

Ипотека за рубежом или в России?

Еще 2-3 года назад оформить ипотеку в заграничном банке было большим везением:

• ставки по кредиту ниже и, как правило, не превышали 6-8% годовых;
• кредит выдавался на довольно длительный срок, вплоть до 30 лет.

Однако резкое повышение спроса иностранцев на подешевевшую недвижимость и массовая ее скупка нерезидентами с целью получения вида на жительство, а после и гражданства, заставило иностранные банки пересмотреть политику кредитования иностранцев. Теперь ипотека за рубежом стала не такой уж и выгодной, да и получить ее стало гораздо сложнее.

Так, например, в зависимости от страны и региона, а также класса квадратных метров, банки требуют единоразового внесения первого взноса за жилье в размере до 60%, а сам кредит предоставляется на 10-15 лет, не более. Также заемщик иностранному кредитору еще должен суметь доказать свою платежеспособность.

Часто банки предоставляют ипотеку тем, кто уже имеет какую-либо недвижимость в этой стране, которая будет выступать дополнительным залогом по кредиту до его погашения. Либо же кредиторы предпочитают иметь дело с обеспеченными клиентами, приобретающими жилье за границей, относимое к среднему и люкс-классу.

Проблемы, испытываемые гражданами России при получении ипотеки за границей, российские банки обернули своими преимуществами. В частности, недвижимость за границей в кредит можно купить, обратившись в такие российские гиганты как Сбербанк и ВТБ банк.

Для российских граждан данные банки куда охотнее оформляют ипотеку на заграничное жилье, правда, оформленные на территории России кредиты выдаются исключительно в рублях и по общеустановленной процентной ставке.

Тем не менее, недвижимость, да еще и за границей, в основном, приобретают люди с хорошим уровнем достатка (выше среднего), которым не составит проблемы посетить желаемую страну, подыскать себе недвижимость по вкусу, открыть в заграничном банке валютный депозит, и позже оформить там ипотеку.

В качестве эффективного решения вопроса стало привлечение потенциальных клиентов в дочерние заграничные банки, такие как, например, турецкий DenizBank (дочка Сбербанка) или европейский VBI (ныне Sberbank Europe).

Не отстает от Сбербанка и ВТБ 24, который планирует выдавать кредиты на жилье за границей через свою сеть (начальным этапом станут Австрия и Чехия). Это позволит потенциальным покупателям не только размещать валютные депозиты в де-факто заграничном банке, и получать при этом выгодные условия ипотеки (европейские), но и де-юре предотвратить отток капталов за рубеж.