Можно ли заложить свою долю в квартире?

Нередки ситуации, когда внезапно требуется довольно большая сумма денег, а взять ее негде. Если у человека имеется доля в квартире или иной недвижимости, то он может заложить ее, получив при этом определенную сумму денег.

У данной процедуры имеется ряд отличительных особенностей, которые придется принимать во внимание во время оформления всех необходимых документов.

Способы получить деньги под залог доли квартиры

Прежде всего, следует сказать, что заложить долю недвижимости можно разными методами:

• Взять в банке кредит под ее залог;
• Обратиться к частным инвесторам;
• Отправиться в ломбард.

Каждая из таких организаций имеет определенные особенности для оформления подобной операции.

Кроме того, сегодня существует огромное количество мнений, касающихся наибольшей выгоды, которую можно получить при обращении в одну или другую компанию.

Гораздо проще воспользоваться банковскими услугами, так как получение денежных средств в данном случае практически ничем не отличается от традиционного кредита. Однако здесь не удастся обойтись без определенных подводных камней.

При закладывании квартиры сложностей обычно не возникает, однако при долевой собственности банк будет гораздо внимательнее относиться к этой недвижимости.

На первом этапе придется производить оценку доли квартиры, которая находится в собственности у заемщика. Это должен делать профессиональный оценщик, причем работающий на банк.

Кроме того, гражданину придется доказывать факт своей платежеспособности: предоставлять справки о доходах как официальных, так и неофициальных. Однако даже не в этом заключается основная сложность, касающаяся заклада доли квартиры. Сложнее всего, как показывает практика, получить письменное согласие на данную операцию от других собственников данной жилплощади. Также придется собрать еще целый пакет документов:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заемщика – в его роли может выступать водительское удостоверение, пенсионное свидетельство, заграничный паспорт, ИНН и так далее;
• Справка из бюро технической инвентаризации, где должны быть указаны доли в данной недвижимости;
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство;
• Копии лицевых и финансовых счетов, которые оформлены на заемщика;
• Выписка из домовой книги, где указываются все прописанные в квартире лица;
• Страховка квартиры.

Даже в случае, если будут собраны все необходимые документы, банк оставляет за собой полное право отказать в выдаче подобного займа, так как подобное имущество считается неликвидным. Стоит отметить, что условия подобного кредитования не слишком суровые: срок может составлять до 7 лет, процентная ставка значительно ниже по сравнению даже с потребительскими кредитами – она обычно находится в пределах от 12 до 16% годовых.

Требования к заявителям

К заявителю также предъявляются определенные требования: его возраст должен быть не менее 21 года, но не больше 75 лет, у него должен обязательно быть постоянный источник дохода.

Если человек трудоспособного возраста, то стаж на последнем месте работы – минимум 3 месяца. Лиц с неофициальным трудоустройством банки даже не принимают к рассмотрению, им сразу же дают отказ.

Общая сумма кредита не превышает 10 миллионов рублей. На основании проведенной оценки банк выдает заемщику максимум 70% от общей суммы.

Еще одним немаловажным требованием является обязательное страхование квартиры – его придется оплачивать либо ежегодно, либо вносить определенную сумму каждый месяц.

Подобным кредитным продуктом люди в последнее время пользуются все чаще, так как банки в данном случае предлагают весьма выгодные условия, к тому же совсем не обязательно брать всю сумму, которую организация соглашается предоставить в долг. Это позволит сократить срок кредитования и значительно уменьшить ежемесячные платежи.

Так же есть возможность продать свою часть недвижимости агентству по срочному выкупу долей квартир, в этом варианте вы может потерять немного в стоимости (5-20% от рыночной цены), зато получите большую сумму денег сразу.