Покупка квартиры без риска

Покупка квартиры без риска – это миф или реальность? Ежедневно по всей стране совершаются сотни сделок с недвижимостью. И естественно, что покупатели пытаются максимально обезопасить себя, тщательно проверяя и перепроверяя все детали.

Однако при этом ошибки продолжают совершаться, как и продолжают плодиться мошеннические операции с недвижимостью. Рядовому покупателю всегда сложно гарантировать безопасность покупки, и исключить вероятность потери средств.

Это, в свою очередь, рождает самые разные наборы советов, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными рисками. Мы также решили подобрать наиболее действенные способы защиты покупателя во время сделки купли/продажи.

Как сделать покупку квартиры менее рискованной?

Прежде всего, подбор варианта для покупки и дальнейшие операции по оформлению и составлению документов нужно доверить профессионалам.

Каким бы умудренным опытом вы себя не мнили, всегда найдется специалист, который гораздо больше понимает в особенностях рынка недвижимости. Профессиональные риелторы, юристы, менеджеры по продажам справятся с поставленной задачей и быстрее, и качественнее.

Так, если вы планируете купить двухкомнатную квартиру в Калининграде или любом другом городе, доверьтесь проверенным ресурсам и людям, которые отберут для вас наиболее оптимальные варианты.

Безопасная покупка квартиры без риска

Этот прием, довольно распространенный, помогает решить сразу несколько задач:

  • найти варианты квартир, которые устроят вас по цене, площади, расположению и другим заранее заданным параметрам;
  • проверить и гарантировать безопасность сделки с конкретным продавцом;
  • подготовить весь пакет документов, необходимый для сделки, который, между прочем, довольно объемный.

Какая же работа остается для юриста? Этот специалист может проверить чистоту сделки и намерений продавца. Для этого проверяется планировка, прописка, состояние квартиры и уточняется ее история.

Юрист помогает подтвердить покупателю выгодность или, наоборот, рискованность покупки конкретной квартиры.

Многие потенциальные покупатели настолько наивны, что стараются особо не досаждать продавцу бесконечными просьбами предоставить те или иные документы, и это в корне неверное поведение. Продавец стремиться продать, причем с максимальной выгодой для себя, так что уловки даже частных владельцев квартир очень разнообразны.

Какие риски возникают при покупке квартиры?

Если мы говорим о прямой покупке квартиры в строящемся доме, то риск здесь один, но очень весомый – риск того, что квартира просто не будет достроена. Что же касается вторичного рынка, то здесь риски более разнообразны.

Обратите внимание, сколько предложений о продаже имеет пометку «без посредников». С одной стороны, может казаться, что продавец просто не хочет тратить деньги на наем специалистов по продаже. С другой – он же может пытаться подделать документы, и специалист такую подделку распознает, а вот рядовой покупатель – не всегда.

Подделка документов – наиболее распространенная махинация в деле продажи квартир. Так что если продавец отказывается наотрез от привлечения к сделке риелтора и юриста – это повод задуматься.

Как уже говорилось выше, перед покупкой специалист проверяет законность планировки, наличие дополнительных прописок в квартире и другие тонкости. Если специалиста нет, проверять это должен покупатель.

Еще один риск связан непосредственно с деньгами, которые вы платите за квартиру. Обычно это наличные – реже деньги переводятся со счета на счет или переводятся через банковскую ячейку.

Как купить квартиру без риска

Опять же, продавец, настаивающий на наличном расчете, и предлагающий в этом случае большую скидку, может оказаться мошенником, который пропадет вместе с вашими средствами, а вы останетесь без квартиры.

Что нужно проверять покупателю перед сделкой? Здесь есть несколько моментов.

  • Проверьте квартиру на обременение, аресты, залог и другие операции.
  • Проверьте, что происходило с квартирой ранее. Если ее раз за разом продают, это повод задуматься.
  • Убедитесь, что по квартире нет незавершенных судебных дел, которые, по завершению, могут лишить вас приобретенной недвижимости.
  • Получите выписку из домовой книги, что понять, кто прописан в квартире, и нет ли людей, которые могут предъявить свои права на жилплощадь в будущем.

Главное – покупка квартиры без риска – это, прежде всего, бдительность и даже дотошность самого покупателя, а не доверительные отношения с продавцом.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *