Покупка трехкомнатной квартиры

Покупка трехкомнатной квартиры, если задуматься, задача не такая простая. На рынке недвижимости куда большим спросом пользуются более бюджетные и более «ходовые» двушки и однокомнатные варианты, которые и стоят дешевле, и купить менее проблематично.

Покупатель, если встает вопрос о покупке именно трехкомнатной квартиры, сталкивается с рядом проблем. Прежде всего, это достаточно ограниченный выбор вариантов, которые, увы, не отвечают его требованиям.

Подходящая трехкомнатная квартира для покупки в Алматы или любом другом городе – это чуть ли не роскошь. Затруднения вызывают следующие факторы:

• на рынке не так много желающих купить или продать трешку, потому данный сегмент в разумных пределах ограничен;
• банки не так охотно дают кредит на большую квартиру, как на маленькую;
• вторичный рынок, если и предлагает варианты, но не всегда достойные покупки;
• стоят квартиры на несколько квадратов площади, как правило, дороже.

Словом, стоит сто раз подумать, прежде чем отправляться на поиски трехкомнатной квартиры. Если же желание найти такое жилье есть, важно правильно и безопасно подобрать и оформить квартиру.

Безопасная покупка трехкомнатной квартиры

На самом деле, вариантов безопасного проведения сделок не так много. Как и в других сегментах рынка, на рынке трешек предостаточно желающих обмануть доверчивых покупателей.

Покупка трехкомнатной квартиры будет безопасной для покупателя в том случае, если он:

• подписывает договор долевого участия и покупает квартиру непосредственно и напрямую у застройщика;
• сотрудничает с надежным и проверенным риелтором, и совершает сделку на вторичном рынке через него;
• приобретает жилье в ипотеку через крупный и известный банк, который сам детально проверит все детали и безопасность сделки;
• совершает прямой обмен собственности, квартиру на квартиру.

В остальных случаях и вариантах, вас так или иначе могут обмануть, и вы сами не поверите, насколько чисто дело будет сработано.

Найти средства на покупку жилья, даже трехкомнатной квартиры, так или иначе, возможно. Можно привлечь ипотечные средства, попробовать накопить нужную сумму, использовать ПИФы, использовать другие возможности.

Единственное, и, пожалуй, главное в этом деле – юридическая чистота и законность сделки. Чтобы ваши права на владение приобретенной недвижимости не были оспорены, чтобы с точки зрения закона ваша покупка не имела нареканий, очень важно детально проверить саму недвижимость и ее продавца.

Желательно при этом не самом разбираться в тонкостях процесса, а поручить его квалифицированному юристу и хорошему риелтору. Проблем с приобретаемой квартирой может возникнуть масса: от неожиданно объявившихся родственников, имеющих право на владение жильем, до незаконной и незафиксированной планировки жилья.

Только специалисты способны проверить квартиру и убедиться в ее чистоте и чистоте намерений ее продавца. К вышесказанному стоит добавить несколько слов о том, как же выбрать трехкомнатную квартиру перед покупкой.

Покупка трехкомнатной квартиры – на что обратить внимание?

Конечно, покупка или продажа любой недвижимости – это большая ответственность и определенные риски. Отсеять сразу неблагополучные варианты – уже полдела. Будьте настороже, чтобы не попасться на удочку мошенников. Вас должны насторожить следующие явления:

• продавец настойчиво желает как можно скорее продать квартиру без убедительной на то причины;
• продавец при встрече регулярно «забывает» некоторые документы, обещая их донести в дальнейшем;
• сам дом, где находится квартира, в плохом состоянии;
• плохое состояние подъезда и площадки на этаже, свидетельствующее о неблагополучном соседстве;
• подозрительно низкая цена на жилье неплохого качества;
• следы наспех произведенного ремонта, которые могут говорить об аварийных ситуациях перед этим;
• наличие записей в домовой книге, говорящих о наличии прописанных в квартире людей, помимо самого продавца.

Если говорить об эстетических требованиях, то и здесь можно назвать их несколько. Это этажность квартиры: одни любят жить повыше, другие – поближе к земле, и выбор здесь скорее индивидуален. То же можно сказать и о стороне, на которую выходят окна.

Конечно, желательно, чтобы окна выходили на несколько сторон, ведь речь идет о покупке жилья в три комнаты и кухни. Но если вы приверженец затемненного или, наоборот, максимально солнечного жилья, то можно смело брать квартиру, подходящую под ваши требования.

Не последнюю роль играет состояние жилья. Если все комнаты требуют ремонта, установлена старая сантехника, устарели коммуникации, будьте готовы к тому, что ваши затраты не ограничатся одной покупкой квартиры – придется в скором времени менять старое на новое и делать ремонт.

В любом случае, в ваших силах сделать так, чтобы покупка трехкомнатной квартиры стала радостным событием для всей семьи, если вы правильно подойдете к этому делу.