Покупка вторичной квартиры в ипотеку

Покупка вторичной квартиры для многих остается наиболее выгодным и разумным решением. И несмотря на тот факт, что рынок новостроек значительно разросся, и новые дома с квартирами на продажу есть практически в каждом городе, вторичка пользуется неизменным спросом.

Отчасти, это можно объяснить самим отношением покупателей к новостройкам, ведь далеко не каждый новый дом отвечает требованиям качества и безопасности.

Кроме того, квартиры на вторичном рынке, если мы говорим о массовом сегменте, а не об элитном жилье, остаются более доступными по цене.

Однако 2 х комнатная квартира, приобретаемая в ипотеку, также требует от покупателей определенных действий. Помимо непосредственно выбора жилья для последующей покупки, вам также будет необходимо собрать пакет документов, а то и не один. Есть еще несколько этапов, которые проходят потенциальные покупатели.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как ни странно, покупка вторичной квартиры с привлечением ипотечного кредита начинается не с выбора недвижимости, а с выбора банка, где вы оформите кредит. Это объясняется тем, что в разных банковских организациях могут быть различные условия кредитования, которые определяют не только процент ипотеки, но и максимальную сумму, которую вам выдадут. Интересуясь ипотечными программами, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • какие объекты недвижимости банк готов финансировать. Для покупки вторички или новостройки условия кредитования могут различаться довольно ощутимо;
  • есть ли дополнительные требования к приобретаемому жилью. Например, некоторые банки требуют определенной этажности дома или площади квартиры, приобретаемой в кредит, в противном случае, в займе могут отказать;
  • каков размер первоначального взноса, который банк требует от покупателей недвижимости;
  • есть ли дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита: например, привлечение сторонней кассы при оформлении сделки;
  • каковы требования к самим заемщикам: нужна ли справка о доходах, обязательное трудоустройство, стаж работы и так далее;
  • как происходит страхование в банке, и какие риски банковская организация готова застраховать.

Исходя из этого, стоит выбирать банк, в котором оформляется ипотека. При этом уже после подачи заявки вы будете знать, какую приблизительно сумму банк одобрит на приобретение жилья в ипотеку.

Безопасная покупка вторичной квартиры

Документы для покупки вторичной квартиры

До выбора самой квартиры дело еще не дошло. Вместо этого стоит озаботиться сбором пакета документов, который вы будете подавать в выбранные банки. Это необходимо для аккредитации заемщика.

После подачи документов, вы уже сможете сориентироваться по ценовому коридору, который будет доступен для приобретения жилья.

В последнее время пакет необходимых документов существенно сократился, так что оформить ипотеку стало несколько проще. Однако вам все равно придется предоставить банковской организации следующие документы:

  • паспорт заемщика и созаемщиков;
  • копия трудовой книжки, должным образом заверенная;
  • справка о текущих доходах;
  • заполненная анкета.

Покупка вторичной квартиры в кредит

В зависимости от банка, этот список может быть дополнен или даже сокращен. Последнее практикуется, если вы планируете оформлять ипотеку в том банке, где обслуживается ваша зарплата. От созаемщиков, к слову, требуются те же документы, что и от заемщика, подаются они одновременно.

Выбор вторичной квартиры для покупки

Итак, мы подошли к одному из самих важных этапов – выбору квартиры. Вы уже знаете ценовой коридор, который вам доступен, если сложить сумму ипотеки и ваш первоначальный взнос, поэтому квартиру можно искать в определившемся ценовом сегменте.

Помня о том, что квартира приобретается в ипотеку, об этом обязательно нужно предупреждать продавца. Кроме того, если объект недвижимости уже выбран, потребуется собрать документы и на него, чтобы подать в банк сведения о квартире, поступающей в залог, а также те же сведения в страховую компанию.

Не все квартиры могут быть одобрены банком после независимой оценки, об этом также стоит помнить. Если оценка неудовлетворительная, можно попробовать ее пересдать, изменив фотографии и предоставив более полное описание объекта.

Что касается непосредственно выбора квартиры для покупки, то это дело исключительно индивидуальное. Заемщик и потенциальный покупатель сам определяет наиболее существенные критерии выбора, которые могут зависеть от его материального положения, трудовой деятельности, семейного положения и так далее.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *