Получение соц ипотеки

Социальная ипотека является одним из видов кредитования недвижимости с низкой процентной ставкой.

Многие жители России привыкли думать, что соц ипотеку получить практически нереально, однако это не так.

Так, социальная ипотека может иметь две формы:

1. первая – в виде сниженного процента по доплате за пользование кредитом;
2. вторая форма соц ипотеки – в виде субсидии со стороны государства.

Кто может получить социальную ипотеку

В первую очередь это семьи, которые проживают в недвижимости с неблагоприятными условиями.Также к категории потенциальных получателей соц ипотеки можно отнести тех людей, которые живут в семье, количество людей которой не позволяет использовать на каждого более 18 квадратных метров.

Так, если состав вашей семьи равен трем человекам, а площадь квартиры 50 квадратных метров – можно смело отправляться за социальным кредитованием жилья.

Также за скидку могут претендовать люди, у которых есть дети.

Однако есть ограничение: если вам больше 35 лет, но ребенок один – вы не попадаете под требования. Если в семье больше одного ребенка – возрастные ограничения снимаются.

Соц ипотека распространяется, конечно, на ветеранов и военных. Это та социальная группа, которой попросту взять ипотеку не удастся.

Сперва нужно проработать три года, принимая участие в специальном фонде, в который нужно вносить средства. Только по истечении этого времени можно ждать от государства того, что оно доплатить остальную сумму средств за квартиру.

Такая покупка будет очень выгодной, поскольку, по сути, ипотеку придется выплачивать всего 3 года, но до получения жилья.

Еще одна группа претендентов на социальную ипотеку с льготами включает работников государственных структур:

• ученых;
• чиновников;
• муниципальных и других учреждения, имеющих государственное финансирование.

Какое жилье попадает под программу соц ипотека

Купить квартиру под социальное ипотечное кредитование можно в любом виде.

Это может быть либо новостройка, либо уже бывший в эксплуатации дом или квартира. Однако ограничения могут коснуться региона приобретения:

например, если желающий взять ипотеку живет и трудится в одном районе, и ему предложена именно региональная программа, выбор должен пасть именно на недвижимость в текущем регионе.

Если соц ипотека не привязана к местоположению, можно смело выбирать что-то из соседних регионов, отдаленных, в общем тех, которые находятся в пределах России.

Как получить социальную ипотеку

Социальная программа может напоминать по сроку возврата средств потребительский кредит, однако ставка тут значительно меньше.

Застройщику все равно, кто оплатит ему деньги, суть состоит в том, что вы получаете жилье, а государство возвращает деньги за вас застройщику.

Есть несколько вариантов оформить соц ипотеку:

• взять квартиру под 10% годовых (может варьироваться до 11%). Срок, на который можно взять в долг, составляет 30 лет. Нужно внести первоначальный взнос в 10%. Если в банке процентная ставка превышает 11%, не стоит волноваться, в соответствии с договором социальной ипотеки государство доплатит разницу;
• субсидия. Ею можно оплатить либо первый взнос, либо распределить на платежи, разбитые по месяцам;
• приобретение государственного жилья. Кредит в Москве с такими целями взять сложно, но в более отдаленных городах – вполне реально.

Вы покупаете квартиру, которая имеет меньшую стоимость, при этом платежи распределяются на определенное количество. Выплачивать долг нужно банку-посреднику, а стоимость самой недвижимости будет значительно ниже.

У кого есть шансы получить жилье бесплатно

Если сравнивать все методы получения социальной ипотеки, а также оценивать перспективу по каждому виду тех социальных слоев, которые могут рассчитывать на ее получение, можно прийти к выводу, что некоторые граждане даже имеют шансы получить недвижимость бесплатно.

К ним относятся военные, которые три года вносили платежи по программе в НИС. Так, внося определенный процент от собственной заработной платы, можно взять квартиру на вторичном рынке практически бесплатно, не оплачивая ничего, кроме внесенной в НОС суммы.

Если же говорить о новостройке, то выплат вряд ли удастся избежать.

Кроме того, кредит в банках России может быть взят по социальной ипотеке максимум на 2.4 млн руб.

Соответственно, если военный желает купить квартиру в новостройке или какое-нибудь другое более солидное жилье, он может рассчитывать только на эту сумму, а остальную взять в качестве потребительского кредита по стандартному договору.

Кстати, военная ипотека не может быть взята в любом банке, нужно выбирать из списка тех, кто работает по подобной схеме, а их не много.