Помощь по ипотеке с плохой кредитной историей

Ипотека с плохой кредитной историей является реальной, тем более, что банки умеют минимизировать риски.

Правда, получить ее сложно, причем не только тому, кто уже успел задолжать по кредитным платежам, но и тем, кто и вовсе не успел отметиться в банках в качестве неплатежеспособного заемщика.

Невыгодные условия на ипотеку с плохой кредитной историей

Если вы пошли в один банк, в другой, третий, но везде вам отказали, не стоит думать, что так будет везде.

Найдутся банковские организации, которые согласятся дать ипотеку с отрицательной кредитной историей, вот только условия вряд ли окажутся выгодными. Как правило, обязательно нужно учесть:

• наличие поручителя с большим и стабильным доходом;
• наличие своего заработка, причем его подтвердить придется официально. Если вы оформлены на небольшую зарплату, как бы вы не доказывали, что денег у вас много, банк словам не верит;
• на погашение ипотеки с плохой кредитной историей будет высокая процентная ставка;
• срок для полного погашения окажется небольшим;
• в качестве взноса придется заплатить достаточно большую сумму.

Ипотечный кредит может быть выдан даже с отсутствием поручителя и большого подтвержденного дохода, однако в таком случае нужно будет оставить в залог недвижимость, которую вы покупаете под ипотечный займ.

С другой стороны, многие банки не желают рисковать даже тогда, когда заемщик ни разу не подводил банки. Поэтому требование подписания залогового договора может касаться всех, даже тех, кто смог подтвердить большой доход.

Помощь в ипотеке с плохой кредитной историей

При отказе банка о выполнении условий, которые выгодны вам, от учреждения ничего добиться уже не удастся, однако можно пойти другим путем.

Попробуйте оценить спектр банков, которые сравнительно недавно вошли на рынок.

Они, как правило, мало известные, но очень хотят набрать клиентскую базу для последующего развития.

Такой банк может даже не проверять историю, предлагает более выгодные условия, не отличается большой жесткостью и более лояльно относится к клиентам.

Теперь немного о бюро кредитных историй.

Этих организаций на самом деле немало, все они обладают не одной общей базой, а каждый своей.

Банки, которые сотрудничают с БКИ, подписывают соответствующий договор о возможности получения доступа к списку неплатежеспособных нечестных клиентов.

Так, если банк молодой, наверняка у него нет множества связей, а значит, шансы найти вас как неплательщика по ипотеке с плохой кредитной историей, резко сокращаются.

Если все-таки удастся выглядеть в глазах банка чистым, можно рассчитывать на очень хорошие условия.

Как можно взять ипотеку с плохой кредитной историей

Помощь по ипотеке с плохой историей может заключаться в следующем: обратитесь в БКИ, которая содержит данные о вас, как о неблагоприятным для работы заемщике.

Ежегодно вы можете подавать по 1 запросу бесплатно, на что организация обязана дать ответ: какой банк успел обвинить вас в неуплате минимальных платежей по кредитному договору.

После того, как информация будет предоставлена, следует обратиться в банк для выяснения причин, для чего потребуется поднятие всей истории и проверка частоты платежей. Если все нормально, нужно требовать справку, которая поможет убрать вас из списка.

Таким образом, конфликт будет решен, и вы сможете взять ипотеку на наиболее выгодных условиях.

Способы взять ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками

Если ранее по кредиту у вас были просрочки, но незначительные, можно попытать счастье в тех же банках.

Помощь с плохой кредитной историей не потребуется, если платежи приходили всего на несколько дней позже, а просрочек было мало.

Банку важно, чтобы клиент не пропал никуда с его деньгами, поэтому, если по кредиту платежи вносились стабильно, но иногда с просрочками в 1-5 дней, ситуацию можно решить. Тем более, что система иногда дает сбои и можно все списать на длительность прихода платежа.

Утверждать, что из-за задержки зарплаты вы не платили кредит, смысла нет.

Многие специалисты могут порекомендовать именно так и поступить, однако зря – банк не будет занимать много денег тому, кто получает зарплату неизвестно-когда, а выгодные условия предлагаются только уверенным в собственной платежеспособности людям, умеющим это доказать.

Даже в случае, если вы ранее просрочили платежи из-за неудачной работы, где оплата труда была нестабильной, утверждайте, что сейчас у вас все наладилось.

Работа другая, да и времени после увольнения со старой и обустройства на новую прошло уже достаточно, чтобы убедиться, что работа надежная и позволит вносить платежи строго по графику.

Кредит на жилье молодой семье с плохой кредитной историей можно оформить и напрямую от застройщика.

Однако, как правило, такие ипотечные кредиты предоставляются не в виде ипотечного договора, а в форме краткосрочного кредита.

Есть, правда, и плюс – застройщики не имеют доступ к бюро кредитных историй.