Рискованная покупка вторичного жилья

Покупка вторичного жилья – это не всегда, но довольно часто, рискованное предприятие. Очень много тех, кто был обманут в сделке, еще больше тех владельцев, которые сталкиваются с претензиями на обладание квартирой, когда сделка уже заключена.

Схем мошенничества достаточно, и они появляются с регулярным постоянством, когда привычные махинации перестают давать результат.

Это вовсе не означает, что каждый продавец квартиры потенциальный обманщик. Мы говорим лишь о том, что не стоит терять бдительности, даже если владелец предлагаемой вам квартиры располагает к себе.

Прежде всего, если вы занялись самостоятельным поиском квартиры, стоит делать это с умом, дабы минимизировать риски. Воспользуйтесь проверенными ресурсами, чтобы не нарваться на мошенников.

На https://yar.etagi.com/vtorichnoe/ вы найдете десятки предложений продажи вторичного жилья. Причем сделка, если вы подберете квартиру, будет бесплатно сопровождаться юристом до момента заключения договора купли продажи.

А мы вернемся к распространенным вариантам обмана, которые сложно распознать неопытным покупателям квартиры.

Покупка вторичного жилья – обман со стороны продавца

Желание продать подороже, скрыв явные недостатки жилища, естественно. Поэтому зачастую сами продавцы идут на обман, чтобы цена жилища не была снижена, а прибыль оказалась максимальной. Здесь речь идет о тех случаях, когда продавец умышленно идет на обман с целью хищения или завышения реальной стоимости квартиры.

В первую очередь, у так называемого продавца стоит попросить паспорт, чтобы сличить его с самим человеком. Уже на этом этапе можно выявить мошенников.

Кроме того, чтобы снизить риски и получить действительно квартиру для жилья, а не многолетние судебные разбирательства, стоит также произвести несколько иных процедур.

• У продавца необходимо попросить документы на право собственности, выписку из ЕГРП и другие документы, относящиеся к квартире.
• Сверьте адрес демонстрируемой вам квартиры с адресом из выписки ЕГРП, вдруг они не совпадают и вам показывают совсем другую квартиру.
• Не стоит отдавать часть денег наличными продавцу, если сделка еще не заключена официально, а вы не получили свидетельство о праве собственности на свое имя.
• Для передачи средств лучше использовать банковскую ячейку или специальный счет, чтобы избежать двойной продажи или просто хищения вашего аванса.
• Если в истории квартиры вы видите, что жилье в последнее время активно продается и несколько раз сменило владельцев, это повод заподозрить неладное. Вполне может оказаться так, что на квартиру имеют право третьи лица.
• В договоре купли продажи стоит указывать реальную стоимость квартиры, на которую вы договорились, не занижая ее. Если договор будет расторгнут, продавец возвратит вам ту сумму, которая была указана.

Покупателей должна насторожить слишком низкая цена квартиры. Также стоит быть начеку, если продавец убедительно просит срочно внести задаток, пока документы на оформлении. Очень может быть, что такой продавец просто скроется с вашими деньгами, а вы останетесь без жилья.

Стоит дополнительно проверять выбранную квартиру в разных инстанциях. Так, чтобы убедиться, что за квартирой нет коммунальных долгов, а владелец исправно платил за нее, необходимо запросить соответствующие документы, квитанции или чеки.

Можно также посмотреть, не участвовал ли продавец в судебных спорах по вопросам недвижимости. Для этого можно посетить сайт того судебного органа, к подсудности которого относится по адресу выбранная вами для покупки квартира. Там поиск ведется по фамилии, и случаи, когда продавец участвовал в судебных разбирательствах, сразу найдутся, если они есть.

Проверяйте всю документацию квартиры. Не стесняйтесь просить выписку из паспортного стола о прописке, а также полную выписку из домовой книги. Если в квартире были прописаны третьи лица, но их выписали перед продажей, то вполне возможно эти люди заявят права на собственность, а вы, как новый владелец квартиры, будете вовлечены в длительное и не всегда успешное судебное разбирательство.

Нелишним будет также попросить план из БТИ. Он необходим, чтобы сверить планировку покупаемой квартиры с тем, что вы видите в итоге. Если планировка была изменена, и этот факт не узаконен прошлыми владельцами, у вас появятся проблемы. Одна лишь регистрация новой планировки может стоить достаточно.

Наконец, если дом не из нового фонда, можно просто поговорить с соседями, чтобы убедиться в чистоте намерений продавца. Соседи расскажут, проживали ли в квартире третьи лица, каков сам продавец, и есть ли у квартиры и самого дома какие-то проблемы, которые продавец попытался скрыть от вас.