Составление договора аренды квартиры

Как говорится, в этой жизни перед нами открыты все дороги, вот только хватит ли нам материальных ресурсов, чтобы реализовать себя в выбранных нами возможностях?

Очень часто нам хочется всего и побольше, вот только наши желания редко соизмеримы с тем, что мы можем реализовать на практике. Тоже самое касается собственного жилья. Зачастую, купить квартиру – это задача не из легких, даже ипотека в нашей стране даётся молодым людям с огромнейшим трудом.

Поэтому, такая услуга как аренда квартиры – это то, к чему прибегает большое количество людей. Но в нашей сегодняшней статье мы подробнее поговорим про составление договора аренды квартиры, тех нюансах, которые он должен в себе содержать, а также пунктах на которые нужно обращать особое внимание.

Что включает в себя договор аренды квартиры

Аренда квартиры – это полезная услуга, которая может позволить вам беспрепятственно пожить в другом городе какое-то время или обрести жильё перед тем как вы решитесь на приобретение недвижимости.

При аренде собственность передаётся во временное пользование жильцу (если речь идёт именно о квартире, а не о сдаче какого-либо нежилого помещения, в таком случае собственник будет иметь дело с юридическим лицом).

Однако аренда квартиры в наше время должна быть максимально чистой процедурой с юридической стороны. Для этого и необходим грамотно составленный договор.

Грамотное составление договора аренды квартиры

В документе отражаются 2 стороны:

  • Арендодатель. Это лицо, которое является хозяином недвижимости, которая сдаётся в аренду. Таким образом, арендодатель сдаёт квартиру во временное пользование за определённую сумму.
  • Арендатор. В данном случае это человек, который арендует жилое помещение и платит за данную услугу вышеназванному лицу.

Выделяют договор найма и договор аренды, постараемся прояснить различия между двумя этими документами. Чисто технически, разницу между двумя этими терминами разводит лишь законодательство РФ, но чисто практически, когда речь идёт о съёме чего-либо люди, употребляют понятие «аренда».

Существует как аренда по срокам, так и бессрочный договор аренды, если вы заключаете его на неопределённый срок. В РФ обязательным условиям является заключение договора аренды не устно, а письменно, особенно если он заключается более чем на 1 год и одним из субъектов является юридическое лицо. Что касается заверения у нотариуса, то оно не требуется, но, если ваш договор аренды заключен больше чем на год, вам необходимо будет позаботиться о его государственной регистрации в соответствующих территориальных органах.

Прежде всего договор аренды является определенной гарантией того, что арендатор не повредит ваше имущество и вообще будет более ответственно относиться к арендуемому помещению. Поэтому, если перед вами стоит вопрос – заключать договор или всё-таки нет, то заключайте.

Для чего нужно составление договора аренды квартиры

Стоит отметить, что съёмщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости о своём решении как минимум за 90 дней до предполагаемой даты выезда. Итак, что же должно содержаться в стандартной форме договора аренды? Обычно отражаются следующие аспекты:

  • технические характеристики арендуемой недвижимости;
  • точный адрес помещения, которое сдаётся в аренду;
  • паспортные данные владельца и квартиросъёмщика;
  • срок аренды, либо пометка, что договор является бессрочным;
  • сумма ежемесячной оплаты и дата внесения платежей, либо крайнее число в которое арендатор должен оплатить получение услуги.

Дополнительно в договоре обязательно указывается ответственность за оплату коммунальных услуг, список людей, которые будут проживать в квартире и опись имущества. Также не помешает пункт про оплату квартиры, ведь арендатор и арендодатель должны договориться о том, что стоимость предоставляемых услуг не увеличится с течением времени.

На своё усмотрение вы можете прописать дополнительные пункты касательно обязательств сторон, особенно актуально это будет, если договор заключается на долгий период и необходимо предусмотреть большое количество различных нюансов.

Перед тем как подписывать договор будет идеально, если его просмотрит кто-то стороны – юрист или родственник, которому со стороны будет проще увидеть его слабые места. Еще один немаловажный момент – если договор аренды занимает больше одного листа подписи сторон должны располагаться на каждой странице дабы избежать возможного обмана и подмены компонентов документа.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *