Все о продаже залоговой недвижимости

Обеспечение по кредиту – это возможность для финансовой организации гарантированно забрать свои средства. Далеко не всегда заемщики могут вернуть тело кредита и проценты, но изъять и выставить на продажу имущество кредитуемого, тем самым – вернув свои средства, банк может в любой момент.

Что может быть выставлено на продажу?

На продажу выставляется то, что выступает в качестве обеспечения по кредиту, например:

  • ценные бумаги или акции;
  • транспортные средства;
  • недвижимость;
  • оборудование или спецтехника.

Продажа залоговой недвижимости осуществляется в самую последнюю очередь. Банк всеми средствами старается убедить заемщика вернуть деньги. Финансовая организация будет идти навстречу до самого конца – с вами будут вести переговоры, сотрудники банка будут приезжать к вам домой, вам предложат реструктуризацию или кредитные каникулы. Фактически, ни один банк не заинтересован в том, чтобы потерять клиента. Тем более – продать залоговую недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости банками

продажа залоговой недвижимости

Если речь идет о продаже недвижимости, полученной в рамках ипотечного кредита или которая была представлена в качестве обеспечения по потребительской ссуде, то можно обозначить следующий порядок реализации:

  1. Банк подает в суд исковое заявление с четкими доказательствами неисполнения заемщиком своих обязательств. Должны быть представлены письма, записи переговоров и так далее;
  2. После принятия судом заявления, финансовая организация должна предоставить схему продажи имущества, указав при этом стоимость недвижимости;
  3. Суд принимает решение о реализации недвижимого или движимого имущества;
  4. Исполнительный лист направляется в ФССП;
  5. Приставы занимаются описью и арестом недвижимости, после чего отправляют документацию в Росимущество, которое, в свою очередь, начинает процесс продажи. Так события развиваются в случае, если банк отказывается принимать залог на баланс в счет погашения долга.

Нужно учитывать, что сами приставы абсолютно не заинтересованы в том, чтобы ваша квартира или другое имущество продавалось долгое время. Реализация занимает считанные дни, поэтому цена в разы ниже рыночной. Именно по этой причине вам лучше договориться с банком о самостоятельной продаже имущества. Сделать это можно даже непосредственно в суде. Если вы не знаете, как продать квартиру в ипотеке, уверяем, особых сложностей не предвидится. Реализуя таким образом имущество, вы сможете не только полностью погасить кредит, но и заработать на этой сделке. Важно успеть до момента, когда судебные приставы выставят
недвижимость на продажу самостоятельно

Могут ли вас выселить из квартиры?

продажа ипотечной недвижимости

Многие заемщики решили, что продажа залоговой недвижимости невозможна, если это их единственное жилье. Такие выводы основаны на ст. 446 ГК РФ. Но в этой же статье есть подробная информация о том, что «в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». То есть – должника выселят в любом случае, даже если это его единственное жилье.

Во всех остальных случаях, если недвижимость является собственностью клиента, и была представлена в качестве обеспечения по потребительскому кредиту, суд будет рассматривать каждое дело в индивидуальном порядке. Но нужно сразу отметить – в большинстве случаев суд встает на сторону финансовой организации.

Выгоды для покупателей – для тех, кто на «противоположной» стороне

покупка залоговой недвижимости
Банк, который взял на баланс имущество, выставляет ее на продажу в среднем за 60 % от рыночной стоимости. Примерно также обстоит дело с судебными приставами. Есть множество организаций, которые занимаются выкупом и дальнейшей реализацией залогового имущества, с таким же успехом частное или юридическое лицо может приобрести оборудование, квартиру или автомобиль почти в 2 раза дешевле. Ознакомиться с предложениями разных банков можно непосредственно на официальных сайтах или на ресурсах посредников. В большинстве случаев вам будут предоставлены контактные данные владельцев, и покупку вы будете осуществлять напрямую у них, что позволит уточнить все детали.

3 комментариев
  1. Далеко не каждый захочет купить недвижимость или машину, которые находились в залоге. Могут быть последующие суды, много неприятностей и испорченных нервов. Даже если Банк вернул себе залоговое имущество по закону. Я не рискну, а если рисковать, то за очень небольшие деньги, но банк не продаст себе в убыток.

  2. Интересно, а банк продает имущество стоимостью выше невыплаченного кредита или цена имущества равна суме невыплаченного кредита? Если выше, то одна часть сумы покрывает непогашенный кредит, а другая тогда кому?

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *