Выбор квартиры перед покупкой

Казалось бы, если есть средства на покупку, выбор квартиры – это лишь дело времени. Рынок недвижимости достаточно полон для того чтобы найти себе жилье в любом сегменте.

Однако на практике опрометчивые покупки часто оказываются угнетающе неудачными, а сами новые владельцы уже подумывают о продаже новой квартиры. Отчего это происходит?

Оттого что, окрыленные предстоящей покупкой, будущие владельцы не видят очевидных вещей, на которые специалисты рекомендуют обращать внимание в первую очередь.

Да и сами продавцы далеко не всегда честны при продаже, активно скрывают негативные аспекты, выдвигая на первый план преимущества своего жилья.

Если вы планируете покупку квартиры, не стоит торопиться и брать первый попавшийся вариант. Это как раз тот случай, когда можно и нужно повыбирать. Лучше найти для этого хороший ресурс с большим количеством предложений о продаже недвижимости.

Например, планируя покупку квартиры в Астане, читайте тут, как найти лучший вариант для покупки, выгодный и безопасный.

А мы поговорим о том, с чего начинается выбор квартиры, и чем его лучше завершить, чтобы покупка в дальнейшем вас не разочаровала.

Выбор квартиры – общие правила

Планирование покупки любого жилья начинается с расстановки приоритетов. Вы выбираете общие требования, предъявляемые к квартире, чтобы сузить круг поисков. К таким моментам обычно относят:

  • район местоположения;
  • наличие инфраструктуры;
  • транспортная ветка в непосредственной близости;
  • наличие парковки;
  • детская площадка;
  • этаж квартиры и так далее.

Не стремитесь найти жилье, которое бы полностью соответствовало абсолютно всем требованиям. Вы либо не найдете такого, либо цена квартиры будет выше намеченного коридора стоимости.

Разумный выбор квартиры перед покупкой

Лучше определиться, что для вас наиболее важно, чтобы выделить несколько критериев. Если в приоритете парковка, а не наличие маршрутов общественного транспорта, ищите дом именно с парковкой.

Таким образом, вы сузите круг поисков и сможете отобрать несколько вариантов, которые можно осмотреть уже лично, а не по фото.

На что обращать внимание при выборе квартиры?

Осмотры квартир перед покупкой – отдельная песня. Здесь важно быть начеку и подмечать то, на что обычно не обращают внимание.

Первое, что вы видите – это собственно дом, в котором расположена квартира. Сразу можно увидеть несколько особенностей:

  • насколько благоустроен двор и придомовая территория;
  • много ли лежит мусора;
  • нуждается ли дом в ремонте;
  • нет ли в стенах трещин;
  • какова кровля;
  • сколько пластиковых окон по квартирам.

Несколько из перечисленных пунктов поможет определить, каков средний достаток семей, проживающих в доме. Это напрямую влияет на то, комфортно ли будет жить в соседстве, и не окажется ли пара квартир с неблагополучными жильцами.

Правильный выбор квартиры перед покупкой

Входя в подъезд, вы также получаете почву для размышлений. Чистота в подъезде и лифте говорит о том, что жильцы заботятся о своем доме. А вот мусор по углам, сожженные почтовые ящики и кнопки лифта – сигнал о неблагополучных соседях, с которыми придется уживаться.

Далее идет лестничная клетка, где, опять же, стоит обратить внимание на уровень чистоты. Соседи-грязнули – не лучший выбор для спокойного и мирного проживания с ними.

Наконец, мы дошли до самой квартиры. Здесь стоит посмотреть, какой вид из окна. Окна на детскую площадку, если у вас самих детей нет, гарантируют шум летом, когда окна открыты.

Если окна выходят на внешнюю сторону дома, то не исключен повышенный уровень шума от дороги, проходящей рядом с домом. Правда, и окна во двор не гарантируют владельцам тишины. На нижних этажах наверняка будет шумно летом, если на лавочках у подъезда засиживаются соседи. Здесь выбор – это дело вкус, не более.

Еще один аспект, на который все без исключения покупатели обращают внимание – это планировка квартиры. Наличие порядочного ремонта и мебели не так важно, все это можно переделать под себя, а вот планировку уже не исправить серьезно. Так что это основополагающий фактор для вашего комфортного проживания.

У продавца обязательно стоит поинтересоваться, не вносились ли в планировку квартиры изменения, которые не были зафиксированы официально. Это может принести немало проблем, так как любые изменения в планировке должны фиксироваться.

Проверить честность продавца можно в дальнейшем на этапе подготовки к сделке. Попросите предоставить выписку из БТИ, если остались сомнения.

Тщательный осмотр квартиры не только помогает выбрать для себя лучший вариант, но и дает возможность поторговаться с продавцом, если вы выявили серьезные недостатки у квартиры.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *