Ипотека без справки о доходах

Приобрести квартиру за наличные – практически нереальная задача. Именно по этой причине процветают ипотечные кредиты. Ссуда выдается под небольшой процент и на длительный срок – до 3-х месяцев до 30 лет.
Средняя переплата по кредиту составляет 15 %, программы с господдержкой более выгодны – можно получить заём под 10 % годовых. А вот условия в некоторых банках, например – «БалтИнвестБанк» или «ФиаБанк» оставляют желать лучшего.
Ставка здесь достигает 28 % годовых. При этом, было бы отлично, если бы эти финансовые организации выдавали ссуды без справок о доходах. Тогда высокая процентная ставка полностью оправдывала бы себя.
Практика показывает, что ипотека без справок не выдается банками. Основные документы для получения ипотеки:
- удостоверение личности (паспорт + постоянная регистрация);
- обязательное предоставление 2-НДФЛ, 3-НФДЛ или справки по форме банка для тех, чей официальный доход меньше реального.
Конечно же, потребуются и другие документы. Свидетельство о браке, согласие супруга, загранпаспорт или водительское удостоверение, документы на приобретаемую недвижимость.
Купить квартиру вы можете как в новострое, так и на вторичном рынке.
Единственный нюанс – для ипотеки без справок одним из обязательных условий является приобретение недвижимости в объекте, в строительстве которого законодатель принимал участие.
Социальная ипотека доступна всем гражданам, а не только госслужащим, военным, медицинским работникам и так далее.
Государство компенсирует часть расходов. Например, если ставка по кредиту 20 % — вы платите 10, и ровно столько же муниципальные образования. Это очень выгодно для граждан.
Ипотека без справок о доходах – ищем обходные пути
Финансовые организации заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому, обходные пути найти удается.
Для ипотеки характерно привлечение поручителей, а также – залоговое имущество. Заемщик, предоставляющий справку о доходах, может быть уверен – приобретаемая недвижимость будет выступать обеспечением.
Почему эта практика не работает для тех, кто не может подтвердить доход, не совсем понятно. Но вам, чтобы получить ссуду без справок, необходимо:
- иметь отличную кредитную историю;
- иметь косвенные подтверждения платежеспособности;
- иметь недвижимости или оборудование, которое вы сможете предоставить в качестве обеспечения банку.
Так же нужно быть готовым к тому, что ипотека без справок будет выдана вам под более высокий процент.
Разбираемся в деталях – лучшие решения проблемы ипотеки без справок
Сотрудники финансовых организаций отлично понимают, что не все «официально безработные» действительно таковыми являются.
В стране процветает зарплата в конвертах, популярны профессии, связанные с фрилансом – художники, сисадмины, веб-мастера, дизайнеры и так далее. Причем каждая из этих профессий является достаточно прибыльной, получают квалифицированные специалисты в разы больше, чем многие работники государственных учреждений.
Зачем же банку терять таких клиентов? Для снижения рисков банк устанавливает более высокий процент по ипотечным и автокредитам.
Подтвердить свою платежеспособность не так уж сложно. Например, если вы недавно приобрели дорогостоящий автомобиль или технику – предоставьте банку эти документы. Также отличным аргументом в вашу пользу станет загранпаспорт с отметками о постоянном пересечении границы.
Клиентам с плохой кредитной историей рассчитывать не на что.
Сначала следует исправить все недочеты, заплатить долги, избавиться от судебных разбирательств. После этого вы можете воспользоваться услугами МФО – взять несколько небольших ссуд и вернуть их досрочно.
Это поможет выровнять кредитную историю, показать банку, что вы надежный заемщик, выполняющий свои обязательства.
Кредит под залог имеющегося жилья и при поручительстве третьих лиц увеличивает шансы получения ипотеки практически до 80 %. Но есть еще один очень важный «секрет»: если вы готовы предоставить банку внушительный первоначальный взнос – например, 30-50 % от стоимости приобретаемой недвижимости – успех гарантирован.
Чем больше первый платеж – тем выше ваши шансы на получение положительного решения даже без справки и поручительства.
Я и сама работаю фрилансером, поэтому информация для меня невероятно полезна. Ведь и правда, многие сейчас работают неофициально, только покупка жилья — всё равно удовольствие дорогое, часто без ипотеки не обойтись, особенно если родители не могут помочь с покупкой. Жаль, что процент может быть выше, но если это единственный выход приобрести жилье — придется соглашаться.
Несколько микрозаймов, конечно, можно взять, дабы повысить свою кредитную историю. Но ведь можно нарваться на финансовую организацию, где при заключении договора заемщика не предупредят о том, чем ему грозит досрочное погашение кредита. А это зачастую штрафы, и немалые. Поэтому следует к выбору таких микрофинансовых организаций подходить с осторожностью и скрупулезно читать договор перед подписанием.
Полезная статья, Очень рада что информацию понятную простому человеку, можно найти в свободном доступе, Для себя узнала много нового, оказывается и загранник может помочь в получении кредита.