Ипотека без справки о доходах

Приобрести квартиру за наличные – практически нереальная задача. Именно по этой причине процветают ипотечные кредиты. Ссуда выдается под небольшой процент и на длительный срок – до 3-х месяцев до 30 лет.

Средняя переплата по кредиту составляет 15 %, программы с господдержкой более выгодны – можно получить заём под 10 % годовых. А вот условия в некоторых банках, например – «БалтИнвестБанк» или «ФиаБанк» оставляют желать лучшего.

Ставка здесь достигает 28 % годовых. При этом, было бы отлично, если бы эти финансовые организации выдавали ссуды без справок о доходах. Тогда высокая процентная ставка полностью оправдывала бы себя.

Практика показывает, что ипотека без справок не выдается банками. Основные документы для получения ипотеки:

• удостоверение личности (паспорт + постоянная регистрация);
• обязательное предоставление 2-НДФЛ, 3-НФДЛ или справки по форме банка для тех, чей официальный доход меньше реального.

Конечно же, потребуются и другие документы. Свидетельство о браке, согласие супруга, загранпаспорт или водительское удостоверение, документы на приобретаемую недвижимость.

Купить квартиру вы можете как в новострое, так и на вторичном рынке.

Единственный нюанс – для ипотеки без справок одним из обязательных условий является приобретение недвижимости в объекте, в строительстве которого законодатель принимал участие.

Социальная ипотека доступна всем гражданам, а не только госслужащим, военным, медицинским работникам и так далее.

Государство компенсирует часть расходов. Например, если ставка по кредиту 20 % — вы платите 10, и ровно столько же муниципальные образования. Это очень выгодно для граждан.

Ипотека без справок о доходах – ищем обходные пути

Финансовые организации заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому, обходные пути найти удается.

Для ипотеки характерно привлечение поручителей, а также – залоговое имущество. Заемщик, предоставляющий справку о доходах, может быть уверен – приобретаемая недвижимость будет выступать обеспечением.

Почему эта практика не работает для тех, кто не может подтвердить доход, не совсем понятно. Но вам, чтобы получить ссуду без справок, необходимо:

• иметь отличную кредитную историю;
• иметь косвенные подтверждения платежеспособности;
• иметь недвижимости или оборудование, которое вы сможете предоставить в качестве обеспечения банку.

Так же нужно быть готовым к тому, что ипотека без справок будет выдана вам под более высокий процент.

Разбираемся в деталях – лучшие решения проблемы ипотеки без справок

Сотрудники финансовых организаций отлично понимают, что не все «официально безработные» действительно таковыми являются.

В стране процветает зарплата в конвертах, популярны профессии, связанные с фрилансом – художники, сисадмины, веб-мастера, дизайнеры и так далее. Причем каждая из этих профессий является достаточно прибыльной, получают квалифицированные специалисты в разы больше, чем многие работники государственных учреждений.

Зачем же банку терять таких клиентов? Для снижения рисков банк устанавливает более высокий процент по ипотечным и  автокредитам.

Подтвердить свою платежеспособность не так уж сложно. Например, если вы недавно приобрели дорогостоящий автомобиль или технику – предоставьте банку эти документы. Также отличным аргументом в вашу пользу станет загранпаспорт с отметками о постоянном пересечении границы.

Клиентам с плохой кредитной историей рассчитывать не на что.

Сначала следует исправить все недочеты, заплатить долги, избавиться от судебных разбирательств. После этого вы можете воспользоваться услугами МФО – взять несколько небольших ссуд и вернуть их досрочно.

Это поможет выровнять кредитную историю, показать банку, что вы надежный заемщик, выполняющий свои обязательства.

Кредит под залог имеющегося жилья и при поручительстве третьих лиц увеличивает шансы получения ипотеки практически до 80 %. Но есть еще один очень важный «секрет»: если вы готовы предоставить банку внушительный первоначальный взнос – например, 30-50 % от стоимости приобретаемой недвижимости – успех гарантирован.

Чем больше первый платеж – тем выше ваши шансы на получение положительного решения даже без справки и поручительства.