Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, если говорить о частных предприятиях, а не покупке в промышленных масштабах, остается одним из прибыльных вариантов капиталовложения. Наиболее часто квартиры в этом случае приобретаются для сдачи в наем или дальнейшей перепродажи.

И в том, и в другом случае, покупатель объектов жилой недвижимости рассчитывает на дальнейшее получение прибыли, однако, далеко не всегда ее получает.

Как и любое другое направление инвестирования, вклад средств в покупку квартир имеет свои особенности. В частности, нужно знать, что, у кого и в какое время лучше покупать.

Если продавец окажется мошенником или просто недобросовестным, вместо получения выгоды, вы рискуете ввязаться в длительное разбирательство, сопровождающееся судебными издержками.

Если вы планируете покупку жилья в Сургуте для того, чтобы в дальнейшем жить в квартире или сдавать ее, рекомендуем вам посмотреть варианты на https://surgut.etagi.com/realty/. Прямые сделки и полное сопровождение юристами гарантируют вам финансовую безопасность.

Особенности инвестирования в недвижимость

Итак, вы имеете некоторую сумму, и хотите выгодно вложить ее в недвижимость. Прежде всего, стоит определиться с целью покупки.

Одни зарабатывают на жизнь тем, что покупают квартиры, ремонтируют их и продают дороже, другие имеют стабильный доход от сдачи жилья в наем. И тот, и другой вариант имеет свои нюансы.

Для дальнейшей перепродажи вы можете купить:

• старую квартиру на вторичном рынке;
• приличную квартиру на вторичном рынке, требующую ремонта;
• квартиру в новостройке без ремонта;
• квартиру в строящемся доме.

Начнем с вторичного жилья. Напрасно его ругают и относятся с пренебрежением. Дом, который стоит несколько лет, уже гарантированно не осядет и не пойдет трещинами. Как это часто бывает с новыми домами, и это уже плюс.

Убитую квартиру, которая требует основательного ремонта, можно купить буквально за копейки, а, отремонтировав ее, продать гораздо дороже. Здесь главное не потратить на ремонт лишнего, не шиковать, и не покупать слишком дорогие материалы. Покупатели вторичного жилья вряд ли оценят красное дерево и дубовый паркет в интерьере, ведь вторичка – это не элитное жилье.

Квартиру в хорошем состоянии, но требующую косметического ремонта, также можно найти по приличной цене. Вы можете отремонтировать ее и продать, но выгодна едва ли будет очень велика. Рациональнее будет найти квартиросъемщиков и сдавать в наем квартиру, получая от этого доход ежемесячно.

Квартиры в новостройке с «голыми» стенами также продаются дешевле. Потребуется время и средства, чтобы установить сантехнику и сделать ремонт, однако, и продать в новостройке жилье с ремонтом вы сможете гораздо дороже, чем во вторичном доме.

Наконец, покупка квартир в строящихся домах – это одна из наиболее популярных действующих схем инвестирования. На этапе фундамента квартиры в строящемся доме стоят в два, а то и в три раза дешевле готового жилья.

Остается лишь запастись терпением. Чтобы дождаться сдачи дома, и можно искать покупателей. Однако именно этот вариант связан с наибольшими рисками, так как гарантировать на сто процентов, что дом будет сдан, никто не может.

Второй вариант инвестиции в недвижимость – покупка квартиры для дальнейшей сдачи ее в наем. Здесь также важно, какую квартиру вы покупаете.

• Чаще всего сдаются однокомнатные квартиры, апартаменты и студии.
• Большие квартиры в несколько комнат пользуются меньшей популярностью.
• Элитное жилье редко пользуется спросом, но и для него на рынке аренды есть своя ниша.
• Квартиры с дорогим ремонтом сдавать едва ли есть смысл – жильцы не всегда оказываются аккуратными и добросовестными.
• Но и жизнь в «хлеву» привлекает не каждого, так что приличный косметический ремонт и работающая сантехника для успешной сдачи в аренду вам потребуется.

Чаще всего для сдачи в наем приобретаются квартиры во вторичных домах. Вы также можете приобрести старую квартиру и отремонтировать ее капитально, однако не стоит ждать, что потраченные средства вернуться к вам моментально, ведь получать от аренды вы будете определенную сумму каждый месяц.

Чтобы арендаторы не стали головной болью, лучше заключать с ними договор, договариваться об оплате и условиях сдачи жилья заранее. Идеальный вариант, когда жильцы – это семейная пара без детей и животных, имеющие стабильный заработок.

В любом случае, инвестиции в недвижимость, хоть и имеют свои риски. Остаются наиболее выгодным капиталовложением.