Ипотечный рынок скоро перегреется?

Ипотечный рынок в и без того напряженном 2020 году может перегреться. Об этом предупреждает директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов.

Льготная программа ипотечного кредитования не так давно анонсированная государством привела к тому, что оформлять более менее выгодную ипотеку ринулись многие. В свою очередь, это может привести к не спрогнозированному росту цен на квартиры. Ждать ли россиянам такого развития событий?

Есть ли риск перегрева рынка

По словам Данилова, если государство примет решение продлить расширение льготной программы льготного кредитования, а процент по ипотеке сегодня 6.5, то рынок может ждать, так называемый, пузырь.

Все просто: недвижимость стремительно растет в цене, так как увеличивается спрос на ипотеку. Одно влечет за собой другое, что и дает возможность для перегрева.

Правда, он же отмечает, что паниковать рано.

  • Лимит, установленный на льготную ипотеку, составляет 900 миллиардов рублей, тогда как кредитов на покупку недвижимости выдано пока только на 400 миллиардов. Иными словами, запасы еще есть, и льготная ипотечная программа пока действует эффективно.

В то же время, стоит понимать, что как только программа будет завершена, спрос на кредиты такого рода резко упадет. Если в это время будут наблюдаться сложности в экономике, банковский сектор получит еще один толчок к кризису, риски для них вырастут весьма существенно.

В целом же ипотечный рынок в стране далек от идеального: слишком много факторов влияет на него негативно. В совокупности это и снижение реальных доходов россиян, и рост стоимости жилья, а также рост объемов выданных кредитов, в том числе в сфере потребительского кредитования, что создает дополнительную финансовую нагрузку на российские семьи. Такая ситуация просто идеальна для развития ипотечного кризиса.

Напомним, что программа льготного ипотечного кредитования была анонсирована президентом в середине апреля этого года. На фоне падения мировой экономики и пандемии, эта мера должна была стать поддержкой для людей, желающих приобрести свое жилье, ею и стала.

  • Согласно данной программе, можно взять кредит под 6.5% на покупку квартиры в новостройке. Ставка является фиксированной и сохраняется на протяжении всего срока кредитования.

Правда, такие «приятные» условия омрачены ограничение по сумме: в столицах максимум, который можно получить на приобретение жилья, составляет 12 миллионов рублей, а в регионах верхний предел составляет 6 миллионов. Предполагается, что льготная программа кредитования продлится до 1 ноября 2020 года. Если начинания не будут продолжены, мы увидим, насколько оправданны прогнозы экспертов относительно ипотечного рынка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *