Ипотека без подтверждения доходов

Ипотека без подтверждения доходов, на самом деле, очень распространенное явление, пользующееся в нашей стране нешуточным спросом. Ситуаций, когда такое ипотечное кредитование актуально, предостаточно.

Если вы получаете зарплату в конверте или ваш работодатель не фиксирует официально часть заработка, если вы живете фрилансом или ваш доход сложно подтвердить документально, остаются только варианты ипотечного кредитования без подтверждения доходов.

Такую услугу, как показывает практика, предлагает все большее число банков, и специалисты компании Art Estate рассказывают, как же можно оформить кредит на жилье без официальной зарплаты, и что для этого необходимо сделать.

Как оформляется ипотека без подтверждения доходов?

Без справки о доходах ипотечный кредит может оформить практически любой гражданин, располагающий определенной суммой. Дело в том, что получить такой кредит можно только на более жестких условиях.

В первую очередь, заемщику требуется первоначальный взнос, размер которого в разных банках может разниться, но в целом составляет порядка 30-35% от стоимости приобретаемой квартиры.

Процентная ставка и размер ежемесячных платежей также будут выше, чем если бы вы брали кредит с основным пакетом документов на руках.

Однако многих привлекает такой вариант кредитования, так как на сбор необходимых документов может не хватить времени, а подтвердить официальный доход не всегда представляется возможным.

Требования к заемщику, который не намерен подтверждать официальный доход, всегда будут более строгими.

Помимо непосредственно гражданства РФ, проверяется, насколько чистой является кредитная история человека, учитывается его возраст и личность. Сотрудники банка могут проверить доходы лица, рассчитывающего на кредит, неофициальным способом, а максимальный возраст для одобрения кредита может быть уменьшен.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

Если вы планируете оформить ипотеку, не подтверждая своих доходов, будьте готовы к тому, что требования банка и условия такого кредитования будут более жесткими, чем при обычном получении кредита.

Желательно рассмотреть более детально предложения по ипотеке сразу от нескольких банков, чтобы сравнить условия и выбрать наиболее приемлемые в вашем конкретном случае. Это можно сделать самостоятельно, или обратившись в агентство недвижимости, которое без вашего участия оценивает предложения и подбирает приемлемые варианты от банков.

Что же касается условий кредитования, то важно обращать внимание на наиболее значимые из них.

• Период кредитования. Период кредитования в тех банках, где он максимальный и достигает пятидесяти лет, при оформлении ипотеки по двум документам может быть существенно сокращен.
• Первоначальный взнос. Обычная ипотека может и вовсе не требовать от заемщика первоначального взноса, или же он должен составлять 10-20%. В случае ипотеки без подтверждения доходов, сумма первоначального взноса увеличивается до 30-50%.
• Максимальный размер кредита также снижается при ипотеке по двум документам, это уже зависит от банка и его политики.
• Процентная ставка. По упрощенной схеме ипотечного кредитования процентная ставка всегда будет выше.

Таким образом, вы получаете ипотеку с меньшим пакетом документов, которая оформляется на порядок быстрее, но при этом условия кредитования будут более жесткими. Это еще раз говорит о том, что если оформление справки все-таки возможно, лучше не полениться и сделать ее.

Но если официального трудоустройства все-таки нет, выбор не так велик. В этой ситуации по естественным причинам справка 2НДФЛ просто не может быть оформлена, но вместо нее используется справка по форме банка. Это аналог справки 2НДФЛ, который также заверяется работодателем.

В настоящее время заемщик может оформить ипотеку по двум документам. В первую очередь, это паспорт гражданина РФ, который в любом случае потребуется.

Вторым документом могут выступать загранпаспорт, водительские права или военный билет, или же документ, подтверждающий тот факт, что у заемщика имеется нужная сумма для первоначального взноса. Это может быть выписка с его счета или иной документ, который банк принимает к сведению.

Подтвердить, что средства на первоначальный взнос, а он, как мы помним, немалый, есть, нужно будет в обязательном порядке. Если банк не убедиться в вашей платежеспособности по данному вопросу, ипотеку вам могут просто не одобрить.