Как заработать на ипотеке

Для многих квартира в ипотеку является единственно возможным способом обзавестись отдельным собственным жильем, даже не смотря на то, что для каждого заемщика ипотека является фактически финансовой кабалой не на один год. Вместе с тем, находятся и такие люди, которые минусы ипотеки превращают в плюсы, то есть знают, как заработать на ипотеке.

Ведь это действительно возможно – получать и приумножать доход над расходами. В качестве примера можно привести одну женщину, которая оформила на себя аж 3 ипотеки, приобретя 3 квартиры в Подмосковье. Всего за полтора года ей удалось получить 3,8 млн. рублей чистой прибыли. Это, конечно, скорее, частный и очень редкий случай, однако и он доказывает то, что ипотека может стать довольно выгодной даже для человека со средним уровнем доходов, — своего рода бизнес ипотека.

Всего можно выделить три способа того, как превратить кабальную ипотеку в выгодное и доходное инвестирование:

• покупка квартиры непосредственно у застройщика на этапе строительства с целью продажи или сдачи жилплощади в аренду после введения готового объекта в эксплуатацию;
• покупка домов в коттеджных поселках за чертой города;
• ипотека на коммерческую недвижимость с целью заработка на сдаче площадей в аренду.

Ипотека и капитализация доходов

Покупка квартир в новостроях на начальных этапах строительства есть ни что иное как инвестирование с возможностью получения прибыли после сдачи дома в эксплуатацию. Так, например, выше приведенный пример обогащения на ипотеке представлял собой покупку трех квартир и их продажу на порядок дороже после того, как дом был достроен, введен в эксплуатацию, а жилье существенно возросло в цене.

Стоимость полностью благоустроенного жилья нередко позволяет не только вернуть вложенные средства, но также окупить все расходы по ипотеке и получить прибыль. Это может стать неплохим вариантом того, как заработать на ипотеке, причем, довольно быстро и ощутимо. Стоит учитывать некоторые нюансы:

• минимальную стоимость жилье имеет на стадии «котлована», то есть на самом начальной этапе строительства объекта;
• связываться лучше с застройщиками, имеющими аккредитацию в банке, где планируется оформить ипотеку (это обеспечит более выгодные условия предоставления кредита, а также даст гарантии надежности самого застройщика);
• продажа жилья должна осуществляться в течение одного-полутора лет, после этого периода кредит, вероятнее всего, «съест» часть прибыли;
• наиболее ликвидные объекты – это 1-2-комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой;
• предпочтение стоит отдать точечным, а не комплексным застройкам, потому что наличие у застройщика большого количества готовых квартир резко снижает шансы инвестора реализовать свою жилплощадь по максимально цене;
• стоит заранее ознакомиться с тем, как продать квартиру в ипотеке.

Бизнес ипотека может быть инвестированием также в загородную недвижимость. Здесь также есть ряд своих нюансов, ведь срок инвестирования, норма прибыльности, сумма расходов будут розниться от объекта к объекту. Однако неоспоримым фактом является то, что цена такой недвижимости постоянно растет, вне зависимости от этапа строительства или срока, прошедшего с момента сдачи дома в эксплуатацию. Даже если купленную в ипотеку загородную недвижимость быстро продать цели нет, она все равно станет отличным способом сохранения и приумножения капитала на перспективу.

Еще одним вариантом, открывающим возможности достаточно быстрой капитализации доходов, является ипотека на коммерческую недвижимость. Однако приобретаемый в кредит объект должен быть ликвидным и настолько востребованным, чтобы доходы от сдачи площадей в аренду превышали все расходы по кредиту. Стоит помнить о том, что стоимость коммерческих объектов, как правило, выше, а на начальном этапе нужно будет внести порядка 30-40, а то и все 50% стоимости, а также необходимо, чтобы договор ипотеки не запрещал использовать приобретаемые площади для сдачи их в аренду до погашения долга по кредиту, а также разрешал досрочное погашение долга или его части с целью уменьшения сумм ежемесячных платежей.