Можно ли продать квартиру в ипотеке

В наш век крайне редко можно встретить человека старше 25 лет без долговых обязательство по ипотеке. И уже давно никто не рассуждает о том, хорошо это или плохо, ведь чаще всего это единственная возможность для людей приобрести недвижимость.

При этом жизнь – очень непредсказуемая и могут возникнуть ситуации, когда человеку срочно может понадобиться продать квартиру, которая находится в залоге у банка. В связи с этим, крайне актуальным остается вопрос можно ли продать квартиру в ипотеке? Подробнее раскроем эту тему в нашей статье.

Как законно продать квартиру в ипотеке

Сразу же скажем, что продажа квартиры в ипотеке – это частая практика, которая успешно реализуется в нашей стране. Однако, из-за того, что недвижимость находится в залоге, имеются определенные нюансы, которые обязательно необходимо учитывать. Разберемся во всей процедуре, обсудив каждый этап отдельно.

Поиск покупателя

Самое первое, что вам необходимо будет сделать –это найти покупателя на вашу недвижимость. Для того, чтобы максимально ускорить процесс продажи делайте это через риэлтора.

  • Однако, в том случае, если ваша квартира находится в благоприятном районе и выставлена на продажу по приемлемой цене – высока вероятность того, что она будет быстро продана и без привлечения специалистов по недвижимости.
Можно ли собственнику продать квартиру в ипотеке

Оформление документов

Следующий этап – оформление и сбор необходимого пакета документов, которые в последующем должны быть предоставлены в соответствующие инстанции.

Согласование сделки с банком

По закону, продажа залоговой недвижимости не может осуществляться без одобрения банка, которым была выдана ипотека.

Именно поэтому вам вместе с покупателем необходимо обратиться в отделение банка, прихватив с собой пакет документов. Затем вместе с сотрудником, который отвечает за оформление ипотеки вам нужно будет заполнить договор, в котором будет содержаться информация о сроке ипотечного кредитования и сумме, которую необходимо погасить получателю.

При продаже недвижимости покупатель берет на себя обязательство погасить оставшуюся часть долга, либо переоформить на себя заем став заемщиком.

Погашение ипотеки

После того как договор будет заключен, банк передаст вам реквизиты для перевода оставшейся суммы. При погашении ипотеки лучше не использовать наличные, а перечислять деньги на счет безналичным способом.

  • Сразу после того как деньги поступят на счет банка, менеджер выдаст вам справку, которая будет содержать информацию о том, что банк больше не имеет претензий к заемщику, а недвижимость больше не находится в залоге.

И заключительный этап – обращение в Росреестр вместе со всеми справками и договором купли-продажи для регистрации сделки.

Можно ли продать квартиру в ипотеке быстро

Но несмотря на то, что вся процедура выглядит несложно, в ней всё же имеются свои подводные камни.

  • Например, не каждый потенциальный покупатель согласится покупать квартиру, которая находится в залоге. Ведь велик процент сделок, в которых продавец отказывается от своих обязательств сразу после погашения ипотеки покупателем.

После этого сразу же начинаются судебные разбирательства и выяснение обстоятельств вместе с юристами. Согласитесь, слишком много неприятной бумажной волокиты при покупке квартиры.

Плюс ко всему, ипотека при разводе супругов накладывает еще большее количество возможных неприятных последствий.

Также, покупателем недвижимости в данных условиях может стать далеко не каждый человек. Обеим сторонам обязательно необходимо подтвердить свою дееспособность. Но помимо этого, следует предоставить справку о доходах, а кредитная история должна быть хорошей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *