Новая льготная ипотека в России

В рамках мер государственной поддержки для граждан экономически пострадавших от коронавируса государство запустило новую программу по льготному предоставлению ипотеки. Условия распространяются на квартиры в новостройках под 6,5% в год.

Подобная мера была анонсирована Президентом РФ в апреле, а уже сейчас новая льготная ипотека доступна практически во всех банках по всей стране.

Подробнее со всеми условиями вы можете ознакомиться на официальном сайте Правительства в отдельном постановлении, а в нашей статье кратко пройдемся по основным пунктам.

Какое жилье можно купить в рамках гос. программы

К огромному сожалению большого числа граждан ипотека с господдержкой 2020 распространяется далеко не на всё жильё. И хотя, на данный момент времени нет значительных ограничений по стоимости приобретаемой недвижимости и квадратным метрам.

• Государство установило определенный порог по сумме кредитования – для Москвы и Санкт-Петербурга 8 млн. рублей, а для регионов до 3-х млн. руб.

Плюс ко всему, на начальном этапе заемщик должен внести первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья. В рамках программы вы можете внести данную суммы из денежных средств материнского капитала. Не рекомендуется брать дополнительный кредит для внесения первоначального взноса.

Один из самых важных пунктов – приобретение жилья у юридического лица. Льгота предоставляется только на ту недвижимость, которая только строится сейчас, либо уже сдается непосредственно от застройщика. И прежде чем одобрить вам ипотечное кредитование банк обязательно изучит недвижимость и вынесет заключение – подходит оно под данную программу или нет.

Сроки и требования, предъявляемые к заемщикам

Банк в индивидуальном порядке в отношении каждого заемщика определяет условия, на которых выдаются денежные средства. Как правило, это зависит от кредитной истории человека, суммы займа и срока погашения.

• При этом процентная ставка не может быть больше 6,5%, а заемщик в свою очередь не обязан брать на себя дополнительные услуги (например, страхование).

Одно из преимуществ новой ипотечной программы – срок кредитования не ограничен никаким числом. Во многом, это вызвано тем, что люди в принципе не берут большие займы на длительный срок.

• Как правило, средний срок займа – 20 лет, да и в этом случае заемщики чаще всего выплачивают ипотеку раньше. При этом, сами банки могут устанавливать ограничения исходя из своих интересов.

Также банки имеют право устанавливать какие-либо ограничения и дополнительные требования к заемщикам (при том, что в самой программе никаких требований нет). Чаще всего банк вводит следующие пункты: наличие трудового стажа не менее 1 года и 6 месяцев на последнем месте работы, наличие хорошей кредитной истории и ограничения по возрасту.

Как работает льготная ипотека

Безусловно, выдавать денежные средства под низкие процентные ставки банкам крайне невыгодно. Именно поэтому для них, как и для заемщиков государство придумало своеобразную систему мотивации. Таким образом, государство взяло на себя ответственность оплачивать часть расходов банкам в виде субсидий. И только поэтому самая выгодная ипотека становится доступна заемщикам.

Данная государственная программа находится под контролем организации Дом. РФ. Именно она ежемесячно распределяет денежные средства федерального бюджета между различными банками. Но для этого у банка должна быть лицензия на осуществление льготной программы. На данный момент времени большая часть банков готова предоставлять заемщикам подобные условия по сниженным ставкам.