Нюансы ипотеки на частный дом

Сегодня банки предлагают кредит не только на квартиру, но и на частное жилье. Это может быть готовый загородный дом, коттедж или таунхаус; выдается и ипотека на строительство частного дома. Подобные программы имеют ряд принципиальных отличий от кредитования жилой площади в многоквартирных домах.

Скорость заключения сделки

Подходящую квартиру проще найти, что связано и с развитием строительного рынка, и с количеством предложений в принципе, и с универсальностью характеристик такой жилплощади.

Дом же имеет индивидуальные инженерные и архитектурные особенности, которые должны соответствовать требованиям ликвидности. Это наличие систем отопления, вентиляции, канализации, пригодность к круглогодичному проживанию, соблюдение противопожарных норм и т.д.

Земельный участок

Еще одно отличие от квартиры. Землю, на которой возведено строение, зачастую тоже приходится покупать, а значит – и оценивать, и оформлять на нее документы. то значит, что ипотека на частный дом будет оформляться по особому пути.

Местонахождение

Его также придется иметь в виду. Квартиры, как правило, располагаются в городах и поселках с готовой инфраструктурой, чего нельзя сказать о частном жилье.

Но только не о частном жилье, под которое вы собираетесь взять кредит: чтобы купить дом в ипотеку, необходимо выбрать объект в пределах населенного пункта, с хорошей транспортной доступностью и наличием подъезда.

Уточнить перечень требований к объекту кредитования всегда можно в банке, содержащем соответствующую программу. Следует сказать, что их учет позволит покупателю не только получить деньги на желанный вид жилья, но и обеспечит качество этого жилья.

Что нам стоит дом построить?

Самостоятельное возведение дома – мероприятие едва ли менее затратное, чем покупка готового.

Однако оно имеет дополнительные преимущества: возможность выбрать проект, материалы, стиль, строительную бригаду, темп работ. Средства могут потребоваться как на этапе планирования, так и в процессе строительства – в банк можно обратиться в любой момент.

Кроме того, некоторые программы предполагают покупку дома, возведение которого уже началось, но не закончилось.

Кредитование индивидуального строительства производится под залог имеющейся квартиры. Земельный участок, на котором запланировано возведение здания, должен находиться в собственности заемщика.

В ряде банков ипотека на частный дом может быть оформлена с привлечением средств материнского капитала, что сократит процент первоначального взноса и покроет часть расходов на строительство.