Опасные квартиры на вторичном рынке

Стоит ли говорить, что квартиры на вторичном рынке гораздо более разнообразны, чем в новостройках. Здесь можно подобрать жилье практически на любую сумму, вопрос лишь в том, можно ли будет жить в купленной квартире.

И если застройщики грешат некачественно выполненной работой и не сдачей дома в срок, то у продавцов вторичного жилья способов обмануть своих покупателей гораздо больше.

При выборе стоит вести себя крайне осмотрительно, не торопиться и не пренебрегать основными правилами.

Конечно, не все продавцы вторички одинаково коварны. Можно сказать, что мошенников в этой сфере не больше четверти от общего числа. Поэтому продажа квартир в крупном городе, в большинстве своем, чистая с юридической стороны дела.

Выбирайте недвижимость для покупки на проверенном ресурсе. Например, на https://vl.etagi.com/realty/ можно подобрать жилье без проблем.

Однако правилами безопасной покупки пренебрегать все равно не стоит. И мы расскажем, на что стоит обратить внимание при покупке.

Как выбирать квартиры на вторичном рынке

Существует несколько критериев, на которые мы опираемся при выборе. Это:

• месторасположение жилья;
• развитость инфраструктуры и транспортной ветки;
• тип самого дома и этажность;
• внутреннее состояние самой квартиры.

Основывая свой выбор на перечисленных параметрах, вы не только сможете подобрать наиболее комфортное жилье, но и повысите его ликвидность. Если в дальнейшем вы задумаете продать купленную квартиру, сделать это можно будет легче.

Теперь стоит сказать об опасных случаях и ситуациях, когда лучше не совершать сделку.

Квартиры в ветхих домах

Нередко покупатели квартиры хотят «схитрить», приобретая квартиры в домах, подлежащих сносу. В идеале, жильцов такого дома должны расселить в более новое и комфортное жилье. Получается, что покупатели берут дешево старую квартиру, но получают потом новую и комфортную.

Однако это происходит не всегда по плану. Программа расселения регулярно меняется, а жители ветхих домов десятилетиями ждут расселения, стараясь не вкладывать в квартиру средства.

Получается, что владельцы годами живут в невыносимых условиях, и былая экономия уже не выглядит такой выгодной.

• Расселение из ветхого жилья происходит крайне медленно.
• Владельцам старого фонда недвижимости предлагаются квартиры крайне скромных размеров – не более двенадцати квадратов на человека.
• Как правило, застройщики для расселенных семей готовят особое жилье, целые подъезды малокомфорного жилья непродуманной планировки и минимальной площади.

Словом, жилье, в случае расселения, будет новым, но порадоваться его новизне вам вряд ли удастся, поэтому оставьте ветхое жилье владельцам.

Опасное для жизни и здоровья жилье

Специалисты настоятельно рекомендуют не приобретать квартиры, расположенные в непосредственной близости от высоковольтных линий электропередач. Задумайтесь на секунду, почему владельцы таких квартир хотят продать их?

Такое соседство явно не пойдет вам на пользу, а квартир, как в столице, так и в других крупных городах страны, где рядом ЛЭП, предостаточно.

Если вы не хотите лишнего шума, пыли и нервов, откажитесь также от квартир рядом с крупными магистралями, опасными для здоровья производствами, линиями метро.

Расположенные на первом этаже ночные клубы, кафе и рестораны также не добавят в вашу жизнь тишины, так что подумайте, готовы ли вы к такому соседству.

Основные сегменты рынка вторичного жилья

Выбирая квартиры на вторичном рынке, стоит руководствоваться одним простым правилом: чем новее постройка, тем лучше.

Что касается старого фонда, то его, можно сказать, покупатели должны рассматривать под микроскопом, чтобы определить ликвидность в конкретном случае. В целом, все квартиры вторички можно разделить на несколько групп:

• дома дореволюционной постройки;
• дома предсталинской застройки 30-х годов;
• собственно сталинки;
• хрущевки;
• дома застройки 70-80 годов;
• застройка 90-х или середины 2000-х годов;
• монолитные здания, построенные после 2002 года.

Чем старее дом, тем больше может быть у него недостатков, хотя типичная хрущевка вполне может уступать по качеству сталинке. При выборе жилья с внушительным возрастом нужно узнать, проводился ли в доме капитальный ремонт перекрытий и коммуникаций.

Не стоит также путать застройку предсталинского периода и собственно сталинки. Первые более низкого качества, часто не имеют санузла, или в наличии санузел на несколько квартир. Сталинские дома, особенно с хорошим капитальным ремонтом и отделкой, до сих пор ценятся на рынке очень высоко.

В любом случае, при выборе квартиры стоит рассматривать сразу несколько вариантов, не торопиться и тщательно изучать документы. Старые квартиры грешат временно выписанными жильцами, неузаконенной перепланировкой и другими обременениями, которые могут доставить новым владельцам немало хлопот после заключения сделки.