От чего зависит одобрение ипотеки

Как показывает практика – подать заявку на получение ипотеки – задача несложная. Всего лишь собираешь документы, заполняешь анкету и всё. Вот только, чаще всего бывает так, что все требования вроде бы соблюдены, да еще и зарплата высокая и в принципе доверие вы внушаете, но в банк все равно вам отказывает. Именно поэтому такая тема как одобрение ипотеки является более чем актуальной и именно ее мы затронем в нашей статье.

Что влияет на одобрение ипотеки

Как только ваша заявка поступает на рассмотрение в банк он соответственно тщательно изучает все сведения о вас и формирует свое мнение исходя из двух критериев.

• Во-первых, в отличие от других видов кредитования банк в первую очередь оценивает, как текущее финансовое состояние потенциального плательщика, так и потенциальное, которое может сложиться в будущем.
• Во-вторых, сумма кредита, которую вам готов выдать банк напрямую будет зависеть от вашей суммы доходов.

Таким образом, все в действительности упирается в уровень вашего дохода. И ответ на вопрос как получить ипотеку достаточно прост. Вам лишь необходимо убедить банк в том, что вы справитесь с имеющейся у вас долговой нагрузкой.

Как повлиять на одобрение ипотеки

Для начала вам необходимо понять, что получение ипотеки – это хитрый процесс, который требует большого ума и изобретательности. Именно поэтому вам необходимо приблизительно рассчитать какой в глазах банка у вас должен быть уровень дохода для того, чтобы вы смогли получить желаемую сумму ипотеки. И только после этого подавайте заявку на ипотеку с так называемым подходящим уровнем заработка.

Если же до необходимого уровня дохода вы не дотягиваете, то всегда можно сделать справку по форме банка, в которой у вас будет возможность дописать необходимые цифры. Вы будете удивлены как много людей пользуется этой уловкой и самое главное, сам банк соглашается на эти условия и охотно идет навстречу своим клиентам.

Для того, чтобы понять какой уровень дохода вам необходим воспользуйтесь ипотечными калькуляторами, которых полно в интернете. Сразу же вас заверим, нет смысла писать баснословные суммы в документах так как это может вызывать у банка подозрения, и он будет проверять платежную информацию.

Банку также важно показать, что вы сможете выплачивать кредит и через 10-20 лет. И хотя напрямую это сделать не удастся так как жизнь – более чем непредсказуемая вещь. Но доказательством этого могут служить косвенные признаки, такие как:

• наличие высшего образования;
• работа по востребованной специальности, которая является таковой в долгосрочной перспективе;
• работа на надежного работодателя;
• наличие достаточного рабочего стажа (не менее 6 месяцев, а в лучшем случае 1-2 года);
• наличие у собственности недвижимости (даже несмотря на то, что вы берете ипотеку).

Иначе говоря, у вас должно быть нечто такое, что поможет вам остаться в рабочей колее даже в случае болезни, увольнения или иных совершенно непредсказуемых ситуаций, в которых возможна потеря дохода.

Еще один важный момент – первоначальный взнос. Чем выше будет его сумма, тем убедительнее для банка станут ваши намерения. Плюс ко всему, первоначальный взнос поможет вам не только снизить сумму кредита, но и размер процентной ставки.

И ипотечное кредитование также невозможно без хорошей кредитной истории, которая является не менее важным фактором после платежеспособности. Если у вас ранее были проблемы с выплатой кредитов или просрочки, то велика вероятность, что банк не станет разбираться в причинах, а просто отклонит вашу заявку. Поэтому постарайтесь прикрыть ваши тылы и заручиться максимальной поддержкой банка и в таком случае у вас не возникнет проблем с ипотекой.