Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал – спорный вопрос, вызывающий немало толков как у самих приобретателей, так и у сторонних людей.

Пожалуй, именно эта операция связана с мошенническими действиями наиболее часто. Многие семьи, желая обналичить материнский капитал, приобретают ветхое жилье, непригодное для жилья. Часто это приводит к плачевным последствиям.

Да и следственные органы, за много лет существования маткапитала, уже давно научились вычислять мошенников и пресекать их действия.

Покупка на материнский капитал жилплощади имеет массу нюансов. Знать это особенности важно, если вы не хотите, чтобы ваши были расстроены каким-то незначительным пунктом закона.

Купить квартиру несколько проще, нежели дом. Например, вы можете подобрать квартиру для покупки  в ипотеку или под капитал на https://norilsk.etagi.com/realty/. Что же касается дома, то здесь действуют особые условия.

Особенности покупки дома под материнский капитал

Прежде всего, срок, когда можно будет использовать полученный капитал, зависит от того, как вы планируете расплачиваться за дом. Если вы рассчитываете совершить покупку, не прибегая к услугам банковского кредитования, получить деньги для этого можно только когда ребенку больше трех лет.

Если же, помимо капитала, на выплату идет еще и ипотека, то воспользоваться капиталом можно незамедлительно. Также, если на момент получения материнского капитала у семьи уже есть ипотека, его можно будет использовать для ее погашения.

Чтобы не потерять капитал и не нажить проблем, рекомендуется действовать при обналичивании или использовании материнского капитала исключительно в рамках закона.

В большинстве случаев, использовать капитал можно только по истечению трех лет с момента получения. Только в редких случаях он может быть использован досрочно. Это:

• необходимость внести материнский капитал в виде первоначального взноса за жилищный кредит;
• погашение уже имеющегося кредита на жилье, взятого ранее.

А вот когда ребенку исполняется три года, то возможности для использования материнского капитала становятся более широкими. Привлекать ипотечное кредитование уже не обязательно, а сами требования к приобретателям жилья уже не так строги.

Покупка дома под материнский капитал требует предъявления следующих документов:

• наличие паспорта мамы;
• сертификат или дубликат на него на получение капитала;
• свидетельства о рождении детей;
• СНИЛС;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи жилья.

В результате сделки, продавец дома передает права собственности по договору на жилье. Приобретать жилье, в свою очередь, может как держатель материнского капитала (мать детей), так и вся семья, совместно с мужем и детьми.

Естественно, если речь идет о достойном жилье, не аварийном, с удобствами, и расположенный не в крайнем отдалении от цивилизации, одного капитала для того чтобы расплатиться за покупку. Так что капитал вы можете использовать в некоторых сочетаниях с другими источниками средств.

Так, материнский капитал может выступать как единственный источник средств (покупатель не доплачивает). Если стоимость дома, который вы планируете купить, выше, для заключения сделки существует два варианта:

• материнский капитал сочетать с доплатой собственных средств, например, накоплений;
• капитал соединить с деньгами, полученными по кредитному договору.

Обратите внимание, вы так и не сможете увидеть средства материнского капитала «вживую», подержать их в руках и так далее. Все операции осуществляются только посредством безналичного расчета.

Это, во-первых, гарантирует безопасность средствам маткапитала, которые никто не украдет, их не потеряют и не потратят на иные, не предусмотренные законом, цели. Во-вторых, сами владельцы материнского капитала не смогут незаконно использовать материнский капитал, который предназначен только для улучшения жилищных условий.

Требования к дому перед покупкой

Как уже говорилось, первый попавшийся дом купить просто не удастся. Когда система материнского капитала только начинала свое развитие, то многие, в обход закона, приобретали ветхое аварийное жилье, вступая в сговор с продавцом.

Конечно, сегодня сделать это становится гораздо сложнее. Требования к жилью, которое покупается на материнский капитал, определены:

• наличие газоснабжения, если район покупки дома уже газифицирован;
• наличие вентиляции, отопления, электричества;
• отсутствие водоснабжения и водоотведения возможно, только если в самом населенном пункте такие удобства еще не предусмотрены.

Покупка нового жилья – это всегда волнующе и ответственное событие. Постарайтесь не потратить напрасно материнский капитал, который выплачивается государством только раз.