Покупка квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке – это всегда решение, связанное с большой ответственностью и немалой суммой денег. Неверный шаг, и вы рискуете как приобретенным жильем, так и деньгами, и это далеко не все проблемы, которые могут возникнуть.
На рынке, при всем изобилии предложенных вариантов, не так просто найти квартиру для действительно безопасной сделки. В первую очередь, это касается именно вторичной недвижимости, а не прямой покупки от застройщика.
Если планируется покупка квартиры в Одессе или любом другом городе, будьте готовы к тому, что перед сделкой придется выполнить немалую работу, связанную с проверкой недвижимости и ее «чистоты». Это можно перепоручить риелтору, которому вы доверяете, и юристам.
Фактически, все многочисленные риски, связанные с приобретением вторичного жилья, можно условно разделить на три категории:
- юридическая чистота квартиры;
- проблемы с техническими характеристиками и с самой квартирой;
- безопасность оформления самой сделки.
Конечно, в тонкостях сделки способен разобраться только специалист, так что, каким бы вы ни были наделены жизненным опытом, лучше перестраховаться и довериться профессионалу. Однако есть и те моменты, в которых будущие владельцы вполне могут разобраться самостоятельно.
На что обратить внимание при выборе квартиры?
Если опустить вопросы выбора района проживания, благоустроенности двора многоквартирного дома, наличия транспортной ветки и прочих «благ», мы подойдем непосредственно к осмотру конкретной квартиры.
И здесь не время для спешки. Если все как следует не осмотреть, это может грозить в будущем, например, бесконечными ремонтами, или даже административными штрафами. Бдительность покупателя – залог взаимовыгодной сделки для обеих сторон.
Например, очень многое о квартире может сказать состояние дома в целом. Так что пренебрегать полным осмотром дома, который включает и осмотр чердака и подвала, не стоит. Вот только несколько моментов, на которые нужно обратить внимание.
- Посмотрите состояние подъезда, чистоту придомовой территории, лестниц и лестничных клеток.
- Посмотрите, в каком состоянии находится мусоропровод.
- Загляните на чердак и в подвал, чтобы убедиться, что явных неполадок с коммуникациями в доме нет.
- Посмотрите, нет ли в подъезде грибка, плесени, влажных потеков или конденсата на стенах.
Менее важно в плане безопасности, но не менее важно в плане удобства выбрать сторону света, куда выходят окна квартиры. Кто-то любит затемненное жилище, кто-то – обилие света, и здесь решение принимается индивидуально.
То же касается и планировки. Кому-то без разницы, какая планировка в квартире, старая или новая, лишь бы было тепло и светло. Кто-то же принципиально выбирает новые варианты планировки как более функциональные.
Однако осмотр планировки очень важен. Очень часто владельцы квартиры вносят изменения в исходную планировку, делая ее более удобной, функциональной, красивой и тому прочее. Однако при этом эти же владельцы не вносят информации о внесенных изменениях в базу.
Новые владельцы вполне могут и не знать о внесенных изменениях, так как продавцы скрывают их. Однако незаконная перепланировка квартиры – это административное правонарушение, за которое налагается штраф.
Доказать, что вы и не знали об изменениях в планировке, практически невозможно, а штраф будет внушительным.
Еще один фактор, о котором сегодня часто забывают, но которому раньше уделяли пристальное внимание – соседи. Буйные, неблагополучные, склочные соседи могут отравить жизнь на долгие годы.
Именно поэтому стоит подбирать квартиру, где соседи близкие по социальной среде, что не вызывает разногласий и гарантирует мирную жизнь.
Прежде чем решиться-таки на покупку квартиры, рекомендуем вам обратить внимание на несколько моментов.
- Посмотрите свидетельство о собственности и убедитесь, что у квартиры нет тайных собственников, которые могут предъявить свои права на жилплощадь.
- Убедитесь в актуальности технического паспорта квартиры и законности ее планировки на момент покупки жилья.
- Полная юридическая проверка чистоты квартиры не должна оставить после себя неясностей и пробелов. Документы, все, что касаются сделки, необходимо копировать для себя.
- Проверкой чистоты занимается только сам покупатель, никакие государственные органы этого делать не будут.
- Откажитесь от сделки, если она хоть в каком-то моменте кажется вам сомнительной.
Помните о том, что ни один покупатель не защищен полностью от рисков. Покупка квартиры на вторичном рынке имеет как свои преимущества, так и недостатки, о которых вы должны быть осведомлены.
