Покупка квартиры в ипотеку 2018

Покупка квартиры в ипотеку в 2018 году имеет ряд особенностей, о которых нельзя было говорить ранее. Начиная с 2014 года, рынок ипотечного кредитования претерпел ряд серьезных изменений, которые сказались как на банковских предложениях и их особенностях, так и на уровне спроса населения на эти кредитные продукты.

Так или иначе, ипотека для многих остается единственным доступным вариантом для покупки собственного жилья. Несмотря на тот факт, что в целом рынок недвижимости снизился в цене, просто накопить на квартиру может позволить себе далеко не каждый.

Таким образом, ипотека остается вариантом, который не исключают из возможных молодые семьи, и люди, мечтающие о своем жилье.

Правильно подобрав квартиру для покупки, можно значительно смягчить условия кредита. Если вы планируете покупку жилья в Муроме, массу подходящих вариантов вы найдете на https://murom.etagi.com/realty/, а мы поговорим о том, какие особенности имеет ипотека в этом году.

Покупка квартиры в ипотеку в 2018 году

По сравнению с тем же 2014 годом, ставки по ипотечным кредитам при поддержке государства все-таки стабилизировались. Еще не так давно процент по жилищному кредиту, достигающий 20, не вызывал удивления. Сегодня ставки по ипотеке стали гораздо ниже.

Если постараться, вполне можно найти процентную ставку в 8-9%, что чуть ли не в два раза ниже условий, действующих ранее. Стабильной и вполне лояльной можно назвать ставку 10-11% в банках.

Ряд категорий населения имеют возможность сэкономить на покупке жилья в ипотеку. Так, действует программа субсидирования для молодых семей, семей военнослужащих В некоторых банках более выгодные условия кредитования предоставляются социальным работникам и государственным служащим.

Наличие материнского капитала также может быть использовано при оформлении ипотеки. Многие банки принимают капитал в качестве первоначального взноса. Также данная выплата может быть использована для погашения уже имеющегося жилищного кредита.

Что касается вида жилья, то здесь заемщик с полным правом может выбирать из нескольких вариантов:

• покупка квартиры в строящемся доме или сданном доме без оформления права собственности;
• покупка жилья на вторичном рынке или новой квартиры, но оформленной на собственника;
• приобретение участка под строительство дома;
• покупка частного дома, таунхауса или коттеджа;
• покупка доли в квартире, комнаты или апартаментов.

В зависимости от категории жилья, различаются и условия по кредиту. При покупке квартиры на этапе строительства и вторичной квартиры, будут разными как процентная ставка, так и требования к самому заемщику.

Ипотека на строящееся или вторичное жилье?

Однозначного ответа на вопрос, какую квартиру будет выгоднее брать в ипотеку, нет. В последние несколько лет рынок строящегося жилья существенно разросся, так что новостройкой сегодня никого не удивишь.

Это, в свою очередь, послужило причиной снижения стоимости вторичных квартир, так как спрос на них несколько уменьшился. Однако и в том, и в другом случае, покупка будет иметь несколько особенностей.

Покупка квартиры в строящемся доме, с одной стороны, дает возможность хорошо сэкономить, с другой – несет особые риски, связанные с обязательствами застройщика.

• На этапе строительства в любом доме квартиры стоят на порядок дешевле.
• Гарантировать на 100% тот факт, что дом будет сдан в срок, владельцам будущих квартир никто не может.
• Строящееся жилье предполагает наличие у семьи жилплощади на время проведения работ.

Что касается вторичного рынка, то здесь также есть свои риски. Например, практика продажи квартиры одним из собственников без ведома остальных владельцев. Старые квартиры также «грешат» неузаконенной перепланировкой, которая может доставить немало хлопот новым владельцам.

Таким образом, прежде чем оформлять ипотеку, стоит определиться с типом жилья, который вы приобретаете, чтобы в дальнейшем оно не стало для вас обузой в дополнении к кредиту.

Требования к заемщикам, которые оформляют покупку квартиры в ипотеку, достаточно стандартны во всех банках. Это:

• гражданство в Российской Федерации;
• наличие прописки;
• фактическое проживание в регионе, где будет оформлен кредит;
• возраст от 21 года;
• справка о доходах, доказывающая платежеспособность заемщика;
• наличие трудового стажа.

Эти условия могут несколько видоизменяться, все зависит от того, в какой банк вы подаете заявку на ипотеку. Обратите внимание, что ограничен также и максимальный возраст на момент полного погашения ипотеки. Как правило, это 65 лет.