Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой – вовсе не прихоть. К сожалению, большинство людей, которые планируют обзавестись собственным жильем, оказываются абсолютно безграмотными в вопросе выбора и проверки квартиры.

Однако то в дальнейшем может привести к серьезным последствиям. Наличие обременений у уже купленной квартиры ставит под сомнение возможность и правомерность проживания в ней новых владельцев.

Право на собственность проданной квартиры могут заявить жильцы, временно выписанные, или члены семьи продавца. Даже если исход дела окажется для покупателей положительным, само разбирательство отнимет немало средств, времени и сил.

Только на этапе планирования покупки, уже необходимо проанализировать сам рынок недвижимости. Это необходимо для грамотного подбора вариантов, цена и качество которых достойного уровня. На https://www.etagi.com/analytics/ вы можете найти анализ рынка недвижимости и стоимости жилья, который может помочь вам с выбором.

Если же с квартирой вы уже определились, необходимо проверить не только ее качество, наличие отделки и коммуникаций изнутри, но и юридическую чистоту.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой

Прежде всего, от владельца квартиры требуется ряд документов, обязательных для заключения сделки. Это:

• выписка из ЕГРН;
• договор основания на владельца или на каждого из владельцев;
• технический и кадастровый паспорт.

На основании этих документов уже оценивается чистота приобретаемой квартиры. Если самостоятельно это сделать вы затрудняетесь, лучше прибегнуть к помощи юриста.

Стоит проверить, не обременена ли квартира правами иных лиц. Так, это могут быть люди, уже прописанные в данной квартире, или временно выписанные. Даже те, кто временно выписан, имеют право потом оспорить правомерность проведенной сделки.

Временно выписанные граждане – это:

• проходящие службу военнообязанные;
• отбывающие свой срок заключенные
• дети, отданные в спецучреждения;
• пожилые люди, проживающие в домах престарелых и так далее.

В дальнейшем, по возвращении, они также могут прописаться в своей прежней квартире, что доставит массу хлопот новым владельцам. Как проверить, нет ли у квартиры подобных владельцев?

Для этого владелец квартиры, продающий ее, должен предоставить из паспортного стола несколько справок. К слову, справки эти имеет право взять только истинный владелец жилплощади, так что это станет дополнительным подтверждением права продавца продавать квартиру.

Справка из паспортного стола должна подтверждать, что в квартире никто не прописан. Если есть лица, которые еще прописаны, лучше, чтобы они были выписаны до начала сделки. В противном случае, выписка жильцов, даже после продажи квартиры и смены собственника, осуществляется только через суд.

Бывают случаи, когда граждане из квартиры выписаны, но временно. Они также может восстановить свою прописку в случае необходимости.

Проверить, нет ли временно выписанных жильцов, также можно с помощью справки из паспортного стола. Архивная или расширенная выписка из домовой книги поможет узнать, всех ли прописанных членов семьи указал продавец.

Конечно, во избежание случаев мошенничества со стороны продавца, стоит поприсутствовать при процессе составления расширенной выписки.

Обременение квартиры правами третьих лиц

Отдельно стоит сказать о правах третьих лиц, так как судебные разбирательства по такого рода вопросам встречаются очень часто. Квартира может быть обременена в следующих случаях:

• она сдается в аренду;
• жилплощадь находится в залоге;
• наложен арест на квартиру;
• квартира является предметом разбирательства суда;
• квартира в ренте.

Обратите внимание, если на момент продажи квартиры в ней проживают жильцы, снимающие ее, выселить их в одно мгновение не получится. Арендаторы могут проживать на купленной вами жилплощади вплоть до того срока, который указан в договоре аренды. Выселение их в принудительном порядке будет незаконным.

Квартира также может быть заложена банку при ипотеке или кредитной организации при получении займа. В этом случае, если бывший владелец не погасит свою задолженность, банк заявит о своих правах на купленную вами жилплощадь.

Чтобы снять с квартиры залог, владелец должен погасить кредит и снять обременение в виде залога в Регистрационной палате.

Продажа квартиры, находящейся под арестом, возможна только после его снятия. Сделка просто будет считаться недействительной, если жилплощадь под арестом. В свою очередь, судебный арест назначается, например, если у собственника большой долг по кредиту или за коммунальные платежи.

Чистота квартиры с юридической точки зрения – залог вашего спокойствия. Не поленитесь перед покупкой тщательно проверить все бумаги. Если же владелец находит отговорки тому, чтобы предоставить документ, это повод усомниться в чистоте его помыслов.