Выбираем вторичное жилье

Вторичное жилье, так или иначе, выбирает большая часть семей, планирующих покупку квартиры. И дело здесь не только в том, что жилплощадь на вторичном рынке стоит дешевле, хотя и это очень важно.

У домов вторичного рынка достаточно преимуществ, которые и перевешивают чашу весов в их сторону.

• Дома вторичного рынка уже простояли какое-то время, поэтому они не грозят жильцам усадкой и трещинами, как это часто бывает в новостройках.
• Во вторичных квартирах уже кто-то жил, поэтому, теоретически, они подготовлены к появлению новых жильцов без особой предварительной подготовки.
• Условия кредитования на покупку вторичного жилья в большинстве банков более лояльные и доступные для заемщиков.
• Дома старой застройки стоят в районах с развитой инфраструктурой, тогда как новостройки появляются, как правило, в развивающихся районах города.

Словом, если подумать, то вторичное жилье не так плохо, как принято считать. И не стоит думать, что вторичка – это обязательно «убитые» квартиры без сантехники и с прогнившими оконными рамами. И в элитном сегменте жилья предостаточно квартир, в которых уже жили, но при этом они вполне качественные и пригодны для проживания.

Если вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке в Новом Уренгое, вы найдете подходящие варианты на этом сайте. А мы поговорим о том, на что обратить внимание при выборе вторичной квартиры для покупки.

С чего начать выбор вторичного жилья?

Для начала стоит определиться с целью покупки. Одни берут ипотеку на покупку квартиры, чтобы переехать, улучшить свои жилищные условия или обзавестись своим углом. Другие покупают квартиры с целью инвестирования, дальнейшей перепродажи или сдачи в наем.

Стоит понимать, что в первом и втором случае требования, предъявляемые к жилью, будут различаться. И те факторы, которые важны при покупке квартиры для дальнейшего проживания, будут не так важны, если вы не собираетесь в ней жить.

Если вы планируете покупку для жизни, то стоит сначала определиться, какие именно требования для вас в приоритете. Это:

• район города, где должна располагаться квартира;
• уровень развитости инфраструктуры;
• наличие парковки или детской площадки;
• удобная транспортная ветка в непосредственной близости от дома;
• этажность дома и этаж, на котором расположена сама квартира;
• благоустроенность района и самого дома.

Конечно, все перечисленные требования не могут быть соблюдены, если речь идет об одном доме и одной квартире. Это значит, что придется повыбирать, определиться, что для вас важнее, а с чем можно будет свыкнуться.

Такая конкретизация важна не только для подбора удобной для вашей семьи квартиры. Выделяя приоритеты, вы сужаете круг поисков, и не тратите время и силы на рассмотрение вариантов, не подходящих по первоначальным требованиям.

На что обратить внимание, выбирая вторичное жилье?

Предположим, вы нашли несколько вариантов, которые по тем или иным показателям вам подходят. Предварительное знакомство по фото и беседе с владельцами или риелтором вас устроило. Теперь дело за непосредственно просмотром жилплощади.

Вторичные квартиры имеют как свои плюсы, так и свои минусы, и это также стоит учесть, отправляясь на просмотр. Внимательность, скрупулезность, даже в некоторой мере дотошность станут для вас помощниками.

Прежде всего, еще не входя в подъезд и квартиру, вы можете оценить качество жизни в конкретном доме.

• Посмотрите, насколько благоустроена территория вокруг дома, чтобы определить качество работы управляющей компании.
• Если площадки перед подъездами завалены мусором, то вам, скорее всего, грозит не слишком приятное соседство.
• Сам дом также очень важен. Посмотрите, как давно его ремонтировали, насколько изношена крыша, ремонтировался ли фасад и стены.

Входя в подъезд, бдительности также терять не стоит. Грязные подъезды и изуродованный лифт – первый признак того, что соседи по подъезду не дадут вам спокойного житья. Можно не полениться и подняться по лестнице, чтобы видеть, каков уровень жизни каждого этажа и его обитателей.

На лестничной клетке, где расположена квартира, готовящаяся к продаже, стоит осмотреть площадь и двери соседей. Не исключено, что вам может достаться не слишком приятное соседство, отчего эту квартиру и продают.

Уже по знакомству с домом и подъездом можно сложить картину, которая будет дополнена самой квартирой. Впрочем, осмотр квартиры – это тема, достойная отдельного разговора. Выбор и приоритеты здесь очень индивидуальны, и то, что терпимо для одних, совершенно невозможно для других покупателей.