Процентные ставки банков по ипотеке

Процентная ставка по ипотеке – основополагающий критерий при выборе данной программы. Ведь за весь период кредитного договора для вас нужно будет оплатить двойную, а может и тройную цена недвижимости.

Под «ипотекой» подразумевается определённая форма залога, когда вы закладываете ваше собственное имущество. Стоит помнить, что его может забрать кредитор, если вами не будут выполнены все обязательства, оговоренные в заключённом договоре. «Ипотечный кредит» представляет собой одну из разновидностей ипотечной системы. Это такой вид кредита, когда приобретаемое вами имущество передаётся банку в качестве залога, как гарантия полного погашения задолженности.

Процентные ставки банков по ипотеке фиксируются индивидуально, по каждому кредиту. Они зависят от:

• рынка недвижимости;
• объекта, который планируется браться в кредит;
• подтверждения официального места работы;
• периода, на который заключается договор;
• процентная ставка по ипотеке зависит от первоначального взноса .

Сравнение процентных ставок по ипотеке

Процентная ставка по ипотеке бывает разной. Особой популярностью пользуется так называемая «фиксированная ставка». Она не подлежит никакому изменению на протяжении всего периода кредита 2015. Имеется и другая банковская программа – «плавающая» процентная ставка по ипотеке, основанная на привязке ставки к среднему значению, относительно «Межбанковского рынка», и обозначается она как «MosPrime3M+6%» или же «6М». Означает это то, что пересмотр её предусмотрен через три или шесть месяцев, соответственно. Процентные ставки банков по ипотеке в иностранной валюте привязываются к «Лондонской межбанковской бирже». Их обозначают как «6%+LIBOR». Плавающая ставка в евро валюте привязывается к «Европейской межбанковской ставке» – «6%+EURIBOR». Заёмщик данной программы обязан ежегодно оплачивать данную ставку, которая вдобавок может изменяться ежегодно.

В свою очередь, плавающие процентные ставки банков по ипотеке бывают разных видов и привязываются к следующим «Межбанковским ставкам»:

• Московской;
• рефинансированной центральным банком;
• Токийской межбанковской бирже.

Сравнение процентных ставок позволит вам разобраться и определить, какой вид кредитования наиболее оптимальный для вас. Плавающие ставки лояльнее и привлекательнее, нежели фиксированные. Но стоит помнить, что они напрямую зависят от колебаний на рынке. Поэтому вам настоятельно рекомендуется учесть данную особенность и быть готовым к всевозможным рискам. Часть банковских учреждений заведомо используют наивысшая точка, до которой может дойти ставка. Это позволит им защитить своих заёмщиков от всевозможных рисков.
«Комбинированная ставка» – ещё один вид ипотечных ставок. Это такая процентная ставка по ипотеке, которая подразумевает стабильную ставку в период первых нескольких лет. Затем наступает черёд «плавающей». Такая программа может стать очень выгодной для заёмщиков благодаря тому, что фиксированная процентная ставка по ипотеке находится на приемлемом уровне (меньше среднерыночного), что даёт возможность накопить средства до того периода, когда настанет черёд «плавающей».

Если же вы всё же захотели маленькую процентную ставку по ипотеке, предусмотренную программой, то вам необходимо произвести расчёт реальных процентов по ипотечному кредиту, которые всё равно нужно будет заплатить.

На что стоит обратить внимание, пользуясь процентной ставкой по ипотеке

Необходимо обратить своё внимание и на все второстепенные расходы, присутствующие при оформлении ипотеки, а также последующего обслуживания кредита. Ведь зачастую можно встретить не большие процентные ставки банков по ипотеке, обладающие довольно высокими, почти уже погашенными, процентами.
Также, существуют и другие процентные ставки, которые используют только на национальных рынках кредита. Стоит помнить, что даже если вы взяли кредит наличными без справок под определённые проценты, это не даёт окончательного ответа, сколько по факту предстоит заплатить. Зачастую, получение кредитов предоставляется банком на период от 10 до 20 лет (в том числе и экспресс кредит). Именно от этого периода и зависит ваши ежегодные проценты по договору.

Большинство банков идут на всевозможные хитрости, чтобы больше заработать денег со своих клиентов. К примеру, кредит на 10 лет составляет 122 месяца, вместо 120. Банк предлагает заёмщику заплатить проценты только лишь за первый месяц, не учитывая часть основного долга. Это позволяет им 30 дней не уменьшать ваш долг, на который, начисляется процентная ставка по ипотеке.

Чтобы досконально разобраться во всей этой хитрой схеме, необходимо взять в руки калькулятор и всё досконально просчитать. Это позволит понять, как именно начисляются проценты. Ведь иногда они доходят до отметки в 50%, от суммы, которая была взята в кредит.