Комната в ипотеку

Ипотека на комнату может быть взята в России, но не в каждом банке.

Проблема в том, что финансовые организации не слишком охотно соглашаются на работу с оформлением комнаты в ипотеку, поскольку квартиры выдавать в долг куда выгоднее.

Кто может купить комнату в ипотеку

Шансов на покупку комнаты в ипотеку больше у тех людей, которые уже являются владельцем других комнат в коммунальных квартирах.

Например, если потенциальный заемщик желает купить одну из комнат в отдельном жилье, в котором его комнат больше нет, но при этом они есть по другим адресам, можно пробовать и надеяться на положительное решение.

Дело в том, что риски банков не оправдываются заработком, ведь в случае продажи комнаты в ипотеку банк не сможет потом продать всю квартиру, если заемщик вдруг окажется нечестным или неплатежеспособным. Но и надеяться, что банк не заберет купленную в ипотеку комнату не стоит, судебный пристав по решению суда сможет арестовать жилье до возможности его продажи.

Основная проблема заключается в том, что комнату в ипотеку не так просто купить.

Нужно предоставить стандартный пакет документов по ипотечному кредиту, однако к нему необходимо добавить еще ряд заявлений.

Их количество зависит от числа людей, прописанных в квартире, каждый из которых должен написать, что он согласен с продажей комнаты и никаких прав на нее не имеет.

Купить комнату в ипотеку можно и с залогом другой квартиры, если заемщик является ее единственным владельцем.

Этот вариант окажется самым простым, однако даже в таком случае вероятность получения ипотеки стоит под вопросом.

Некоторые банки и вовсе не предоставляют клиентам такую услугу, а некоторые предъявляют слишком высокие требования, что объясняется сложностью оформления и небольшой выгодой от сделки.

Нюансы ипотеки на комнату

• если финансовое учреждение помогло вам купить комнату в ипотеку, жилой площадью вы имеете право пользоваться с момента заключения сделки;
• если вы просрочили платеж или сразу несколько, банк имеет право подать иск в судебный орган об изъятии имущества и его последующей продаже;
• если кредитная история в данном банке хорошая, шансы на положительное решение возрастают;
• финансовые организации не особо охотно работают с теми, кто получает заработную плату из расчета в процентном соотношении. Например, сотрудники туристических агентств, магазинов, организаций по работе с недвижимостью для банков – люди с нестабильным доходом.

Документы для комнаты в ипотеку

Разные банки могут предлагать разные пакеты документов для оформления ипотеки на комнату, а в некоторых случаях действует такая программа, как ипотека по двум документам.

Стандартный набор для оформления ипотеки на комнату в Сбербанке такой:

• заявление клиента;
• паспорт;
• форма 2-НДФЛ – справка, которая нужна для всех, кто работает не на государственной службе (если ипотека превышает 200 000 рублей);
• поручительство мужа/жены (если ипотека превышает 200 000 рублей);
• для тех, кто работает у ИП и на предприятии нужно предъявить справку о доходах, которая будет подтверждать доход за последние полгода;
• для пенсионеров нужно предъявить пенсионное удостоверение;
• для военнослужащих требуется предъявить справку о сроке контакта.

Ипотечный кредит в Сбербанке выдается со внесением залогового имущества, комнаты, которая берется в ипотеку или квартиры, которой владеет клиент банка.

Где купить комнату в ипотеку

Выбирать финансовое учреждение для оформления договора следует особенно тщательно, поскольку изначально условия могут показаться слишком выгодными, однако на деле окажется, что существует масса скрытых платежей, которые выпали из виду.

Если вы заключите договор, не зная всех условий, это будет большой ошибкой, которую исправить сложно даже в рамках судебных процессов.

Желательно настаивать на выдаче ипотеки на комнату только в национальной валюте, поскольку доллар сегодня нестабилен и сложно предвидеть его развитие.

Если вы возьмете ипотеку на комнату в рублях, сумму платежей уже никто изменить не сможет даже в случае значительных колебаний на валютном рынке.

Чтобы рассчитать все платежи, которые нужно будет вносить за комнату ежемесячно, достаточно воспользоваться кредитным калькулятором.

При этом заемщик может самостоятельно все не выяснять, а обратиться к брокеру, способному помочь подобрать лучшие условия, собрать документы, а главное осведомить о подводных камнях. Конечно, услуги брокера не бесплатные.

Самый сложный вариант оформления ипотеки на комнату – это кредит в декрете.

Однако можно взять комнату в ипотеку даже в этом случае, если удастся сразу же договориться о кредитных каникулах.

Так, заёмщице или заемщику нужно будет доказать, что после выхода из декрета он сможет вернуться на работу, где его ожидает стабильный доход.