Налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

На законодательном уровне Российской Федерации предоставляется возможность ее гражданам косвенно сэкономить при покупке недвижимости определенную сумму, будь то земельный участок, часть дома, комната в коммунальной квартире, отдельная квартира, дом или его строительство.

Изначально налоговый вычет при покупке квартиры или иной недвижимости распространялся исключительно на объект недвижимости, а его остаток не переносился на возможные последующие покупки. Прошлый, 2014 год принес долгожданные изменения.

Так, например, право получения имущественного налогового вычета стал иметь каждый гражданин государства, что могло позволить семье (мужу и жене) при покупке жилья вернуть суммы 13%-ного налога со стоимости недвижимости в пределах 2 млн. рублей на каждого. При этом воспользоваться таким вычетом стало возможным многократно, а не только лишь единожды.

Что примечательно, вычет распространяется не только на покупку квартиры без оформления ипотеки, но и при покупке в ипотечный кредит. Разница в механизмах запроса и порядке получения вычета.

На 2015 год озвучивались еще более оптимистичные прогнозы. Например, правом на имущественный вычет хотели наделить и детей, имеющихся в семье, приобретающей недвижимость.

Стандартный налоговый вычет при ставке налога 13% не мог превышать 260 тысяч рублей, так как распространялся на сумму не более чем 2 млн. рублей. Планировалось увеличить размер суммы для расчета и начисления вычета до 3 млн. рублей. Однако уже в середине осени прошлого года стало совершенно понятно, что размер вычета в условиях все более прогрессирующей кризисной ситуации не изменится. Более того, в декабре 2014 года Центробанк поднял ставки по кредитам, что неизбежно повлекло за собой поднятие банками ставок по ипотеке и ужесточение условий ее предоставления.

Условия получения кредита, тем более такого крупного и долгосрочного как ипотека, действительно, стали куда более строгими. Ситуация с отношением рубля к базовым иностранным валютам также спровоцировала на рынке недвижимости некоторую панику и ажиотаж на фоне проблем в сфере строительства. Получить ипотечный кредит стало доступно далеко не всем. Возникло также много вопросом по поводу возможности возврата налогового вычета тем, кто уже приобрел недвижимость ранее, либо оформил ипотеку и желает получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Получение налогового вычета

Брать ли ипотеку 2015, даже если уровень доходов позволяет? Сможете ли вы стандартный налоговый вычет в условиях довольно острого кризиса, что бы там ни говорили представители власти?

В случае с ипотекой сделать это и раньше было сложнее. Однако если вам, все-таки, посчастливилось стать участником выгодной программы по ипотечному кредитованию, то после оформления права собственности на недвижимость, которой вы отвечаете по своим долговым обязательствам перед финансовым учреждением, предоставившим вам ипотеку, можно начинать заниматься сбором пакета необходимых документов:

• заполнить декларацию по новой форме 3-НДФЛ;
• подготовить договор и его копии о приобретении недвижимости;
• составить заявление с указанием банковских реквизитов на возврат денег, куда будет перечислен налоговый вычет при покупке квартиры;
• подготовить справку по форме 2-НДФЛ за год, за который истребуется вычет;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость и его копия;
• договор ипотеки;
• документы, свидетельствующие о понесенных расходах (выписки из банка о перечислении средств, платежные документы).

Возможно, не лишним будет обратиться к специалистам, например, таможенным брокерам, которые владеют всеми тонкостями дела и смогут эффективно представить ваши интересы в инстанциях.

Если уж вы решились на ипотеку, то стоит помнить о своем праве не только на стандартный налоговый вычет в 2 млн. рублей, но и с суммы уплаченных фактически процентов по кредиту. Однако и здесь существует ограничение с 2014 года – 3 млн. рублей. При этом вычет с суммы уплаченных процентов по ипотеке возможно получить лишь единоразово на один объект недвижимости. Была ли исчерпана сумма в 3 млн. рублей или нет – не важно. Наступивший 2015 год не принес изменений, и пока ничего подобного не предвидится в течение нескольких лет.

Также не стоит рассчитывать на перечисление всей суммы имущественной компенсации сразу. Ее погашают несколько лет. Сначала возвращают вычет с 2 млн. рублей, остаток которого переносится на следующий год, и так далее по погашения суммы, а после этого приступают к перечислению средств по начисленным и уплаченным по ипотечному договору процентам.

Далеко не всегда налоговики приступают к перечислению вычета сразу. Как правило, это происходит на следующий после приобретения недвижимости год, но процесс может и затянуться. Заказать налоговые услуги или просто проконсультироваться можете у специалистов компании АльфаБизнесФинанс, вот на этом сайте AbFns.Ru можно посмотреть их контакты.