Кредит под залог недвижимости

Кредит под недвижимость можно оформить на любые цели. Например, на покупку этой же недвижимости.

Имеется в виду, что человек, которому нужна квартира, может оформить ипотеку при условии передачи в качестве залога своей квартиры.

При этом покупатель сможет беспрепятственно пользоваться имуществом, и только в случае невыплаты средств по договору банк имеет право через судебный орган требовать изъятие жилья.

Впрочем, собственную квартиру можно оставить в виде залога и при взятии ипотечного кредита, покупку бизнеса или во время покупки в ипотеку другого жилья, например, дома, дачи и т. п.

Важно понимать, что если недвижимость уже передана банку в залог, ее нельзя продать, подарить или переписать, пока вся сумма долга не будет выплачена. Однако сдавать в аренду вполне возможно.

Кстати, если квартира уже была передана в виде залога банковскому учреждению, повторно, при взятии другого кредита, пусть даже в другом банке, ее предоставить, как залог, уже невозможно до момента полного погашения средств по договору.

Кредит под недвижимость и его цели

кредит под недвижимость

Взять кредит под залог недвижимости можно практически на любые цели, однако не стоит думать, что банк, принимая дорогое имущество в виде обеспечения, не будет учитывать перспективу вклада, который планирует совершать заемщик.

Если клиент банка желает купить автомобиль, при этом нужно максимально снизить процентную ставку, а также продлить термин кредитования под выгодные условия, кредит под залог недвижимости становится идеальным вариантом.

Также могут быть оформлены такие кредит под недвижимость:

  • наличные средства на достаточно продолжительный срок в личных целях, например на строительство дома;
  • наличные средства на ремонт квартиры;
  • средства на ремонт предприятия (коммерческое кредитование юридических лиц);
  • покупка непосредственно недвижимости в ипотеку (как на вторичном, так и на первичном рынке);
  • покупка автомобиля.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Если клиент уверен в том, что он сможет вовремя возвращать деньги банку, передача недвижимости в качестве залога – хорошее решение, которое предоставит несколько преимуществ:

  • потенциальное уменьшение процентной ставки, когда заемщик вынужден платить порядком на 5% меньше, чем в случае отсутствия обеспечения;
  • ипотечный кредит с обеспечением может быть оформлен даже лицами, которые имеют негативную кредитную историю из-за просрочек.

Можно взять кредит под недвижимость даже в случае отсутствия официального места работы или недостаточного подтвержденного минимального размера дохода (попросту говоря, если у клиента есть дополнительные источники дохода, которые не отображены в справке, с обеспечением банк может выдать кредит, а вот без обеспечения – нет).

Стоит понимать, что недвижимость, которая передана в залог, – это рискованная сделка.

Что будет с недвижимостью в случае неуплаты кредита

кредит под недвижимость

Если в случае взятия средств с кредитной карты клиент не возвращает долг вовремя, банк предупреждает несколько раз.

Во всяком случае, большинство банком отправляют недобросовестным плательщикам смс-сообщения, прозванивают их для информирования о последствиях.

Далее подается иск в суд и, если заемщик не вернут минимальные платежи по кредиту, идет судебный спор, который может предполагать результат в виде изъятия имущества.

В данном случае все сложно и запутанно, а вот с кредитами под залог недвижимости все просто – деньги не платятся, можно подавать иск о изъятии квартиры или дома.

Если суд заемщик проиграл, а так, вероятно, и будет, придется оплатить судебные расходы, а также передать банку собственную квартиру. Далее банк отправляет недвижимость на продажу.

Как правило, цены устанавливаются заниженными, поскольку заложенную квартиру многие покупать опасаются.

Почему банки с опаской выдают кредиты под недвижимость

Кредитование недвижимости – риск не только для заемщика, но и для банка.

Продать чужую квартиру – не всегда просто, к тому же, на это нужны затраты. Поэтом нельзя сказать, что основная цель банка – забирать квартиры по первому возникшему поводу.

Куда более прибыльный исход событий – уплата заемщиком процентов, на которые банк и рассчитывал изначально.

Стоит ли брать кредит под недвижимость у брокеров

Брокерские компании привлекать к заключению сделки вполне допускается. Главное – оплачивать услуги после того, как кредит оформлен.

Брокер поможет найти хорошее предложение, послужит представителем клиента банка, посоветует подходящий вариант, а также расскажет о подводных камнях в договоре.

С брокером сделки надежнее, поэтому кредитный брокеридж практикуется достаточно часто.

Документы для оформления кредита под залог недвижимости

кредит под недвижимость

Чтобы оформить кредит под залог недвижимости, достаточно предъявить в банк:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке или о его расторжении (требуется не всегда);
  • ИНН;
  • справку о зарплате;
  • копию трудовой книги;
  • а также документы о дополнительном доходе.

Правда, последнее учитывается не всегда, поскольку расценивается банками, как ненадежный источник.

Также нужно написать заявление в банк, заполнить поля в договоре, принести документы на квартиру, подтвердить право на ее собственность.

4 комментариев
  1. Знакомые брали такой вот кредит через брокерскую компанию. По их рассказам поняла, что оформление кредита дело не простое. Предоставляется куча бумаг плюс оценка недвижимости. Мне кажется слишком рискованно. Я, наверное, никогда не решусь на кредитование своей недвижимости.

  2. Тут есть фраза «Если клиент уверен в том, что он сможет вовремя возвращать деньги банку…», но разве можно утверждать, что завтра будет так же, как и сегодня, тем более с вечными государственными проблемами. Так, недавно брали кредит, полностью убежденные в том, что выплатим его, но не судьба. Зарплаты перестали платить, а банк не интересует по каким причинам ты не погашаешь кредит. Я не подвергла бы себя риску — не оформила бы кредит под залог недвижимости.

    1. Банк волнует, если вы предоставите им информацию в письменном виде! Можно отправить письмо в банк с просьбой о реструктуризации или отсрочке

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *