Кредитование недвижимости

Кредит на недвижимость выдается банками для граждан, которые желают купить на первичном рынке квартиру, на вторичном или частный дом.

Основная особенность кредитования недвижимости заключается в ее автоматическом переходе в залог в случае невозврата клиентом долга, и если в последующем, банк отсудит жилую площадь, она будет перепродана для погашения невозврата.

Кредит на строительство недвижимости

Особое место занимает кредитование недвижимости, а именно домов, которые еще не построены.

Как правило, на строительные материалы и оплату работ банковские учреждения не торопятся занимать деньги – мол, рискованное это дело.

Впрочем, кредит на строительство недвижимости тоже реально получить, но поискать банк придется.

Лучше обратиться в небольшую организацию, то есть неизвестный банковский филиал, который только формирует клиентскую базу.

Однако придется предъявить план строительства, указать место будущих работ, а также сформировать примерную смету.

Если в последующем на строительство недвижимости кредита не хватит, конечно, банк уже не будет расширять лимит, а в случае отсутствия желания у клиента заканчивать строительство, финансовое учреждение может остаться ни с чем.

Банки выдают кредиты на строительство недвижимости только под уже готовый объект, например квартиру в городе.

Залогодателем становится не только заемщик, а и его родственник, друг и другое третье лицо, согласное на сделку.

Как происходит оформление кредита на недвижимость

оформление кредита на недвижимость

Кредитование недвижимости оформляется в стандартном порядке, который предусматривает несколько этапов:

  • сначала заемщик предъявляет все собранные документы, а их объем зависит от многих факторов;
  • банк рассматривает возможность выдачи кредита на недвижимость, на основании предъявленной справки о доходах. В некоторых случаях может использоваться особая система лояльности к клиентам, предусматривающая учет доходов на всю семью – супруга и супруги, если один из них желает оформить ипотеку. Особенно важно учесть, что на семью можно взять один займ на недвижимость, если общие доходы не позволяют приобретать два варианта жилья;
  • вторая ипотека возможна, однако зарплата заемщика должна соответствовать достаточно большому уровню: 60% на обе выплаты от ежемесячного дохода может уходить в счет ипотеки, не больше.

Кредит на недвижимость — комнату

кредит на комнату

Ипотечный кредит на комнату может быть оформлен с предоставлением стандартного пакета документов и некоторых дополнительных, например согласия остальных жильцов квартиры на сделку по комнате, которая находится в пределах одной жилплощади.

Однако банковские организации часто отказывают клиентам в выдаче кредита на недвижимость для покупки квартиры.

Так в случае неуплаты долга банку будет крайне сложно продать одну комнату.

Есть вариант для тех, кому нужно купить именно одну комнату: оставить в залог по другому адресу квартиру или дом. И, опять же, неважно, кто залогодатель – вы или третье лицо.

Кому дают кредит на недвижимость

Основные требования со стороны финансовых учреждений к потенциальным заемщикам:

  • возраст 18-55;
  • наличие постоянного места работы. Некоторые банки предъявляют жесткие требования для кредитования недвижимости в этом отношении, но обычно достаточно проработать год;
  • гражданство РФ;
  • регистрация в регионе получения кредита и где находится квартира;
  • в некоторых случаях существует необходимость предоставления поручителей, официально работающих и имеющих достаточный уровень дохода.

Кредитование недвижимости юридическими лицами

кредит на недвижимость юридическим лицам

Коммерческая недвижимость в ипотеку выдается тоже не всеми банками. Однако возможно взять площадь под обустройство офиса.

Выгода от покупки недвижимости в кредит для юридического лица очевидна при более углубленном изучении, так же как и преимущества покупки жилья по сравнению с арендой.

Если компания, которую представляет юридическое лицо, работает больше года, она может взять площадь в кредит, причем по стандартной схеме квадратные метры перепадут банковской организации в качестве залога.

До момента полного погашения продать недвижимость, передать право ее собственности невозможно.

Чтобы увеличить собственные шансы и воспользоваться максимально выгодной программой кредитования недвижимости, можно оставить в качестве залогового имущества собственное жилье.

Также пригодятся бухгалтерские выписки о получаемой прибыли за последние минимум полгода, которые подтвердят, что платить кредит юридическое лицо сможет, поскольку доход его бизнес приносит.

Кредит на недвижимость – вторая ипотека

кредит на недвижимость вторая ипотека

Оформить вторую ипотеку возможно.

Кредиты на недвижимость предоставляют практически все банковские организации, однако обращаться за заключением второго договора лучше туда, где вы уже оформляли первый.

Во-первых, другой банк все равно узнает, что у вас уже имеется непогашенный займ, а во-вторых, сумма доходов должна быть достаточной для выплаты и первого долга, и второго, причем одновременно.

Вторая ипотека оформляется с предоставлением стандартного пакета документов, а в некоторых случаях на смягченных условиях.

Один комментарий
  1. Кредит в нашей жизни хорошая штука, но с этим делом нужно быть поосторожнее! Ведь придеться оплачивать немаленькую сумму после ее оформления. Но если ну прямо очень хочется жить в новенькой квартирке, то почему бы и нет.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *